業務內容
三菱地所是1937年設立的綜合不動產企業集團，以大手町・丸之內・有樂町地區為中心的國內最高規格辦公室租賃業務（丸之內事業）為基礎，事業範圍廣泛涵蓋全國性辦公室・商業設施・物流・飯店・機場（商業不動產事業）、分售公寓・住宅管理（住宅事業）、美國・歐洲・亞洲的不動產開發（海外事業）、不動產基金・REIT管理（投資管理事業）、以及設計監理・仲介（設計監理・不動產服務事業）等多元領域。主要客戶涵蓋國內外法人租戶、個人住宅購買者、機構投資人等多方面對象。
商業模式
核心的辦公室租賃業務（丸之內・商業不動產）持續創造穩定的存量收益，另一方面透過出售開發完成的物件（週轉型投資）實現銷售利益。此外，透過基金・REIT管理所產生的資產管理費，以及設計監理・仲介費等非資產型收益的累積，建構出對市況變動具備更高抵禦能力的多層次收益結構。
企業優勢
截至2026年3月底，丸之內辦公室空置率維持在0.55%的極低水準，並持續對既有大樓實施租金上調。丸之內辦公室租賃收益達264,628百萬日圓（較前期增加7,629百萬日圓），穩健擴大，作為國內最高等級地區的稀缺性形成了高進入門檻。
公司持有辦公室、商業設施、物流、飯店、機場、住宅及海外開發等廣泛資產，2026年3月期營業收益為1,746,148百萬日圓。商業不動產、丸之內、住宅及海外各事業部門均衡創造利潤，降低對特定資產或地區的依賴，分散型投資組合支撐了收益的穩定性。
公司已取得國內外四家評等機構的高評等（R&I：AA、JCR：AA+、S&P：A、Moody's：A2）。可發行無擔保且無財務限制條款的公司債，並靈活運用綠色債券、美元計價公司債等多元籌資手段。以長期、固定資金為主的籌資方式降低了再融資風險，維持了能持續進行大型開發投資的財務基礎。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期營業收益為1,746,148百萬日圓（較前期+10.5%）、營業利益329,730百萬日圓（同+6.6%）、歸屬於母公司股東之當期淨利222,507百萬日圓（同+17.5%），各項指標均創歷史新高。商業不動產事業（營業利益135,677百萬日圓）・住宅事業（同57,287百萬日圓）・海外事業（同57,111百萬日圓）皆呈增益。
特別利益中列有投資有價證券出售利益98,135百萬日圓。就外部因素而言，市中心辦公室需求穩健、訪日消費擴大、以及海外不動產市場的出售機會皆帶動業績成長。
展望2027年3月期，預估營業收益2,000,000百萬日圓・營業利益370,000百萬日圓・當期淨利235,000百萬日圓，預期將持續成長。
成長策略
以國內大型再開發・海外發達國家聚焦・非資產型業務擴大為三大支柱，推動長期經營計劃2030
以0.55%（2026年3月底）這一極為緊張的供需狀況為背景，持續對既有大樓進行租金上調修正。以有樂町・常盤橋地區為重點更新地區，依序啟動再開發管線，力求在2027年3月期實現丸之內事業營業利益120,000百萬日圓（較上期增加22,466百萬日圓）。
推動美國・歐洲・亞洲的不動產開發・租賃・出售業務。2026年3月期海外事業營業利益達57,111百萬日圓，2027年3月期預估將大幅增益至80,000百萬日圓。歐洲出租面積由上期84,397平方公尺擴大至114,140平方公尺，英國招租業務進展良好。
投資管理事業因一次性費用消失，2026年3月期營業利益降至1,435百萬日圓，但2027年3月期預估將回升至15,000百萬日圓。設計監理・不動產服務事業亦預期持續穩健表現（2027年3月期預估：營業收入90,000百萬日圓）。透過強化集團內部價值鏈，推動手續費業務的擴大。
依據長期經營計劃2030，原則上至2030年止每期增配3日圓，實施累進配息政策，計劃於2030年達成原則上60日圓以上之配息。2026年3月期年度配息46日圓（配息率25.3%），2027年3月期預估為49日圓。
2026年5月13日決議實施上限50,000百萬日圓・2,000萬股之自有股份收購，以提升資本效率。
最新更新: 2026年7月19日