Mortgage Service Japan Limited

業務詳情

由HouseGmen股份有限公司及一般社團法人住宅技術協議會負責的事業部門。以僅限全國5家經國土交通大臣指定法人才能銷售的「新建住宅瑕疵保險」為主力商品，向中小型住宅事業者提供住宅性能評估、地盤保證、延長保證保險等服務。在集團內擁有最多交易住宅事業者數量，是集團網絡擴展的起點。主要收入來源為保險・保證費收入及檢查費收入，並透過再保險等方式將風險降至最低。

近期概況

因前期一次性費用消失及節能相關服務成長，營業利益較前期大幅回升+26.0%

2026年3月期營業收益為3,375百萬日圓（較前期+2.0%），營業利益為361百萬日圓（較前期+26.0%）。獲利回升的主要原因在於前一合併會計年度所列支的總公司遷移相關費用（一次性費用）於本期未再發生。雖然自有住宅（訂製住宅）全國新建住宅開工戶數減少，對「新建住宅瑕疵保險」及「地盤保證」等部分服務造成影響，但在政府推動節能標準合格住宅普及政策的背景下，「住宅性能評估」等相關服務有所成長。保險證書・保證書・評估書・適合證等的發行件數（不含時限性經濟政策應對部分）較去年同期增加2.5%。

主要產品

成長驅動力

• 節能標準合格住宅普及政策帶動「住宅性能評估」等相關服務需求擴大
• 透過與「助っ人雲端」・「地盤保證」的同步提案深化交叉銷售
• 僅限國土交通大臣指定5家法人可進入的高門檻帶來的競爭優勢
• 前一年同期總公司遷移相關費用（一次性費用）消失，使獲利水準正常化並回升
• 深化面向住宅事業者的一站式解決方案（與建築確認申請等的聯動）

風險

• 自有住宅（訂製住宅）全國新建住宅開工戶數持續減少，對「新建住宅瑕疵保險」等需求造成下行壓力
• 2025年4月施行的修正建築基準法所導致的建築確認延遲及搶建需求反彈，對住宅開工造成的影響
• 住宅價格高漲・住宅貸款利率上升，使消費者取得住宅的難度提高
• 中小型住宅事業者經營環境惡化・信用能力下降，導致客戶基礎縮小的風險
• 中長期人口・戶數減少所伴隨的新建住宅開工戶數結構性縮減