業務內容
日本抵押貸款服務公司是1996年創業的住宅產業特化型金融服務集團。由本公司（住宅金融事業）、株式會社House G-men（住宅瑕疵保險等事業）、株式會社住宅Academeia（住宅Academeia事業）三個部門構成。
主要客戶為全國中小型住宅事業者（工務店・建商），在BtoBtoC的商業模式下，將以Flat 35為首的住宅貸款、法定義務保險的住宅瑕疵保險、住宅保證服務、住宅事業雲端系統「助っ人雲端」等組合起來提供。公司自我定位為國內唯一一家能涵蓋住宅從建造、交屋後維護到中古流通的整個住宅生命週期的住宅金融服務公司。
商業模式
以住宅事業者為銷售管道的BtoBtoC型模式。住宅金融事業以融資手續費、利息及服務管理費（Servicing Fee）為主要收益來源，貸款債權即時轉讓予住宅金融支援機構或信託公司，將違約風險降至最低。
住宅瑕疵保險等事業以預收款方式收取保險及保證費收入與檢查費收入，並透過再保險對沖風險。住宅Academeia事業則持續累積住宅保證服務的管理費（Administration Fee）。
透過三項事業的交叉銷售，將單一顧客的收益最大化。
企業優勢
作為受國土交通大臣指定之住宅瑕疵擔保責任保險法人，全國僅有5家法人取得指定。子公司House G-men即為其中之一，擁有可獨家銷售法定義務保險——新建住宅瑕疵保險的高進入門檻事業。2026年3月期該事業營業收入為3,375百萬日圓，營業利益較上期成長26.0%，達361百萬日圓。
公司擁有涵蓋MSJフラット35等住宅貸款、住宅瑕疵保險、地盤保證、住宅性能評估、住宅維護保證、住宅設備延長修理保證，乃至住宅事業雲端平台「助っ人雲端」等90種以上的產品陣容。從新建住宅到交屋後的售後維護、中古流通，針對單一住宅可交叉銷售多項服務的體制，據有價證券報告書記載為國內唯一。
在住宅金融事業中，MSJフラット35的貸款債權即時轉讓予住宅金融支援機構，浮動利率型自營貸款「十色（トイロ）」則透過信託轉讓予信託公司，藉此將違約風險降至最低。過渡貸款（つなぎローン）亦運用代理受領權以抑制回收風險。
2026年3月期住宅金融事業營業利益為1,137百萬日圓，居全部事業部門之冠，占集團利益約72%。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營業收入以2022期7,689百萬日圓為高峰，之後降至2024期7,111百萬日圓，2025期7,566百萬日圓、2026期7,960百萬日圓連續兩期回升。營業利益同樣從2022期1,696百萬日圓降至2024期1,398百萬日圓後，2026期回升至1,584百萬日圓，呈現回復基調。
2026年3月期增收因素包括：伴隨浮動利率上升，フラット35（Flat 35）市場回復（外部因素），以及融資執行件數增加5.6%、住宅價格高漲帶動融資金額增加。增益因素方面，前期因總公司遷移相關費用（一次性費用）消失亦有貢獻。
另一方面，公司預測2027年3月期營業收入為8,200百萬日圓（+3.0%），但營業利益預估為1,340百萬日圓（▲15.4%），預期大幅減益。主要原因推測為資金籌措成本上升導致營業成本增加，以及住宅開工件數持續減少。
成長策略
短期著重強化中古住宅相關服務及深化交叉銷售，長期則以結算金融為核心推動平台建構
將買取轉售貸款等中古住宅相關商品定位為成長領域，推動營業強化與商品陣容擴充。以轉向中古市場來彌補新建市場縮小之結構性逆風的戰略。2026年3月期已有推動買取轉售貸款之實績。
深化與住宅瑕疵保險聯動的建築確認申請等一站式解決方案，強化對住宅業者業務效率化的支援。因應建築基準法修正施行所帶來的建築確認延遲對應需求。
持續開發住宅事業雲端系統「助っ人雲端」的追加功能，擴大對使用業者之住宅保證服務等交叉銷售。2026年3月期住宅保證服務件數較去年同期增加4.4%，穩健累積成長。
透過事業合作及參與非營利組織加速結盟，力求建構可實現公開分帳方式的材料與工程分離發包，以及不動產C to C交易之平台。以結算金融為核心，推動變現機制的建立。
最新更新: 2026年7月19日