J-LEASE CO.,LTD.7187
保證相關事業
以房租債務保證為核心的J Lease集團主力事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業額 | 19,319百萬日圓 | 15,245百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益 | 3,535百萬日圓 | 3,275百萬日圓 | ↑ |
| 部門資產 | 20,994百萬日圓 | 13,365百萬日圓 | ↑ |
| 折舊費 | 173百萬日圓 | 149百萬日圓 | ↑ |
| 商譽攤銷額 | 147百萬日圓 | 0百萬日圓 | ↑ |
| 有形・無形固定資產增加額（資本支出額） | 1,398百萬日圓 | 261百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益率 | 18.3% | 21.5% | ↓ |
業務詳情
以不動產租賃契約中的房租債務保證（住宅用・事業用）為主軸，同時展開醫療費保證、育兒費保證等業務。根據承租人的保證委託，為不動產業主及不動產業者提供代位清償形式的信用補強。同時提供代收服務，具備持續保證費、代位清償手續費、代收手續費等累積型收益結構。2026年3月期在集團整體營業額21,574百萬日圓中占19,319百萬日圓（約89.5%），為核心事業。
近期概況
因K-net子公司化・強化首都圈・擴增分店，營業額成長26.7%，但利益率下降
2026年3月期保證相關事業因K-net股份公司子公司化（2025年4月）帶來的營業額貢獻、首都圈營業強化、住宅用・事業用租金保證穩健表現，達成營業額19,319百萬日圓（較前期成長26.7%）。另一方面，營業利益僅為3,535百萬日圓（較前期成長7.9%），受K-net收購產生的商譽攤銷費147百萬日圓、競爭加劇導致對不動產公司之事務手續費增加、代位清償預付款項增加（8,577百萬日圓，較前期增加1,705百萬日圓）等因素影響，利益率由前期21.5%降至18.3%。分店新設三重・山形・青森・秋田，形成41個都道府縣的營運體制。
主要產品
成長驅動力
- 住宅價格高漲帶動租賃意願提升及入住需求的穩健表現
- 事業用不動產（辦公室・店鋪等）租金保證使用呈增加趨勢
- 透過首都圈人力投入・人才培育・外部聯盟拓展營業版圖
- 收購K-net股份公司為子公司（2025年4月）取得近畿圈客戶基礎與整棟保證服務並擴大規模
- 新設分店（三重・山形・青森・秋田）擴大至41個都道府縣體制並深化地區密著服務
- 運用醫療費保證的全國門店網絡拓展新增交易
- 伴隨房租上漲帶動保證費營業額增加（保證費與租金連動）
- Wellon Solutions採用權益法後保證相關事業進一步擴大市占率
風險
- 競爭加劇導致對不動產公司之事務手續費（銷貨成本）增加壓力
- 契約件數擴大・物價上漲伴隨代位清償預付款項增加及呆帳相關費用增加風險
- 伴隨M&A（K-net等）產生商譽攤銷費（每期147百萬日圓）增加而壓縮利益
- 代位清償預付款項餘額（8,577百萬日圓）擴大伴隨的資金管理・債權回收風險
- 保證費營業額之收益認列依賴平均保證期間之估計，假設變更時收益認列金額可能變動之風險
- 物價上漲・利率上升對個人消費及承租人支付能力的影響
- 現金流量對有息負債比率由前期1.2年大幅惡化至6.2年，因M&A借款導致財務槓桿上升之風險
最新更新: 2026年6月29日