J-LEASE CO.,LTD.

因人口減少、少子高齡化、經濟惡化等因素導致租賃不動產空屋率上升或租金水準下降時，主力業務房租債務保證事業的收益基礎可能受損。包括辦公室、店舖開業受抑制等，租賃不動產市況整體低迷可能對財務狀況、經營業績、現金流量造成影響。本集團持續密切關注市況動向，但對於結構性需求減退，直接的應對手段有限。

房租債務保證業界存在大小不一的多家競爭對手，不動產管理公司提供保證服務等競爭激烈。本公司透過AI審查、地區密集型營業、整棟保證服務、智慧家庭服務銷售代理等進行差異化，但若其他公司推出新商品、新服務或展開價格競爭導致優勢喪失，可能對財務狀況、經營業績、現金流量造成影響。特別是住宅用租金保證領域的競爭激化被視為主要風險。

目前尚無直接限制房租債務保證業務的法規，但因2025年10月施行的住宅安全網法修正案創設了房租債務保證業者的認定制度，要求對需受住宅保障關懷者提供對應，可能對代位償還墊款等產生影響。另一方面，保證需求擴大亦可預期，但若今後進一步修法或引入新規範，可能對事業內容、經營業績造成影響之風險。本公司已取得國土交通大臣之認定並持續推進應對。

若經濟環境、就業環境顯著惡化，承租人拖欠房租情形增加，代位償還可能急劇增加，同時回收率下降之風險。本公司致力於構建AI審查模型並透過初期、中長期債權分類管理提升回收效率，但在宏觀經濟急劇惡化局面下，僅靠提升授信管理精度可能無法完全應對。代位償還增加是直接惡化經營業績的主要財務風險。

本公司依會計政策對代位償還墊款等提列呆帳準備金，但若因經濟、就業環境惡化導致實際呆帳超過估計，可能需要追加提列，對經營業績造成影響。此外，若呆帳準備金的估算方法、分類方式需要變更，亦會產生同樣的風險。準備金估算之精確度取決於經濟環境的可預測性，因此在外部環境急速變化時風險特別提高。

在房租債務保證業務中，維持充足的資金流動性以應對代位償還乃不可或缺，若因經濟急劇惡化導致代位償還急增，或維持、擴大來自金融機構的借款額度變得困難時，可能對財務狀況、經營業績、現金流量造成重大影響。本公司透過管理保證債務、追償債權並確保與金融機構之借款額度來應對，但在信用緊縮局面下，維持借款額度可能面臨困難之風險。

由於房租債務保證業務性質，本集團管理著包含大量個人資訊的資料庫，若因第三方非法存取或員工、業務委外對象之人為疏失等導致資訊洩漏，可能造成信譽受損並對財務狀況、經營業績產生影響之風險。本公司已採取取得隱私標章、導入公司內部資訊監控系統、限制存取權限等對策，但因網路攻擊手法日益高度化，完全防禦仍屬困難。

由於業務管理仰賴資訊系統，若因病毒感染、外部非法存取、事故、災害、人為疏失等導致系統發生重大故障，可能對業務營運、財務狀況、經營業績造成影響。儘管已採取適當的資訊安全對策，但因網路威脅日趨多樣化、高度化，仍需持續應對。系統故障將直接影響保證業務的審查與管理功能，是關乎事業持續性的重要風險。

本公司以透過企業併購、資本合作擴大事業為戰略之一，但若併購後發現偶發債務、未認列債務、瑕疵等，或無法獲得預期的協同效應，商譽的攤銷、減損或投資股票等的減損可能對業績造成影響。本公司透過律師、稅務師、會計師等進行盡職調查以努力降低風險，但子公司化後業績惡化之風險無法完全排除。

本公司運用房租債務保證業務相關知識展開相關、周邊事業及海外展開，但若因包括地緣政治風險等事業環境變化，導致未能按計畫取得成果、無法回收投資，可能對財務狀況、經營業績、現金流量造成影響。本公司秉持謹慎審慎的方針推進相關業務，但海外事業特有的國家風險及法規環境差異將成為額外的風險因素。