AlbaLink Co., Ltd.
5537・東證Growth・不動產業
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5537・東證Growth・不動產業
AlbaLink Co., Ltd.5537
空屋媒合事業（單一部門）
以全國空屋買取、轉售為業務的單一事業公司
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（第1季累計） | 1,922百萬日圓 | －（去年同期未編製季度財務報表） | — |
| 營業利益（第1季累計） | 70百萬日圓 | －（去年同期未編製季度財務報表） | — |
| 營業利益率（第1季累計） | 3.7% | 16.0%（2025年12月期全年） | ↓ |
| 經常利益（第1季累計） | 66百萬日圓 | －（去年同期未編製季度財務報表） | — |
| 季度淨利（第1季累計） | 46百萬日圓 | －（去年同期未編製季度財務報表） | — |
| 總資產 | 5,134百萬日圓 | 5,260百萬日圓（2025年12月期末） | ↓ |
| 自有資本比率 | 40.1% | 38.3%（2025年12月期末） | ↑ |
| 2026年12月期全年業績預估・營收 | 10,781百萬日圓（較去年同期+31.6%） | 8,191百萬日圓（2025年12月期實績） | ↑ |
| 2026年12月期全年業績預估・營業利益 | 1,761百萬日圓（較去年同期+34.3%） | 1,311百萬日圓（2025年12月期實績） | ↑ |
業務詳情
以「2100年，空屋歸零」為使命，透過自有WEB媒體招攬賣方，買取空屋後銷售給不動產投資人（買方），在全國範圍營運買取轉售模式。經營範圍涵蓋含特殊情況、瑕疵物件的廣泛空屋，優勢在於暫定需求評估know-how及全國22家分店網絡。2026年12月期第1季（2026年1月～3月）營收為1,922百萬日圓，營業利益為70百萬日圓。
近期概況
2026年1月新設3家分店，擴大為全國22家分店體制，自治體合作也擴增至39個自治體
2026年第1季（1～3月）於金澤、松山、岐阜開設3家分店，形成全國22家分店體制。與自治體之全面合作協定新與岡山縣美作市、埼玉縣坂戶市等8個自治體締結，並獲得岡山市、橫須賀市等6個自治體指定為空家等管理活用支援法人，擴大至與全國39個自治體合作。第1季營收為1,922百萬日圓，營業利益為70百萬日圓。全年業績預估（營收10,781百萬日圓、營業利益1,761百萬日圓）未作變更。作為後續事項，自2026年5月1日起實施資本政策，將資本金從78百萬日圓減少至10百萬日圓，並轉列至其他資本公積（淨資產額、已發行股數無變動）。
主要產品
成長驅動力
- 透過擴大全國分店網絡（2026年第1季末22家分店），增加與賣方、買方的面對面接觸並強化物件現場訪查體制
- 透過自有WEB媒體、線下廣告、自治體合作（39個自治體）使進貨線索取得管道多元化
- 累積暫定需求評估know-how（數萬筆評估資料）並透過培訓體系推動營業人員之招募、培育及早期戰力化
- 積極運用三為交易以抑制庫存風險並提升資金使用效率
- 空屋問題日益嚴重（截至2023年，未使用空屋達385萬戶）及高齡化、繼承增加所帶來的進貨需求結構性擴大
- 個人投資人參與不動產投資的空間（投資經驗者僅占12.6%，87.4%為潛在市場）所帶來的買方需求擴大潛力
風險
- 空屋庫存長期滯留風險：由於採買取轉售模式，若銷售延遲將導致資金固化、管理成本增加（持有銷售用不動產728百萬日圓、在建銷售用不動產458百萬日圓）
- 利率上升風險：銷售用不動產之進貨資金依賴金融機構借款（長期借款1,328百萬日圓、短期借款304百萬日圓），利率上升可能壓縮獲利
- 不動產市況惡化風險：買方（個人投資人）投資意願下降或物件價格下跌，可能導致銷售件數、銷售價格降低
- 人才招募、培育風險：若隨分店擴張所需的營業人員招募、培育未能依計畫進行，成長可能趨緩
- 法規風險：宅地建物交易業法、空屋特別措施法等修法或有償收購規範強化，可能影響事業模式
- 季節性、利潤率波動風險：第1季營業利益率為3.7%，大幅低於全年預估（16.3%），季度間獲利波動較大
最新更新: 2026年3月27日