AlbaLink Co., Ltd.
5537・東證Growth・不動產業
AlbaLink Co., Ltd.
5537・東證Growth・不動產業
業務內容
AlbaLink股份有限公司以「2100年，空屋歸零」為使命，於全國展開特殊物件、空屋之買取轉售事業，屬單一部門企業。公司主要透過自營網路媒體（訳あり不動産買取プロ、不動産投資の森等）自欲脫手空屋之賣方取得潛在客戶（Lead），於買取後銷售給不動產投資人（買方），扮演媒合角色。
2019年現任經營團隊接手事業並轉型為買取轉售業，2023年11月於TOKYO PRO Market上市，2025年12月轉板至Growth市場。賣方主要為因繼承等原因而持有閒置空屋之個人，買方則以追求租賃收益之個人投資人為主，公司所瞄準的市場為雙方潛在需求持續結構性擴大之市場。
商業模式
本公司原則上不進行仲介交易，而是採用直接向賣方收購空屋並銷售給買方的買取轉售模式。由於不受宅建業法仲介手續費上限規範限制，能夠依據自家評估know-how確保合理收益。
為抑制庫存風險，積極運用「三方交易（為第三方利益訂立之契約）」，提升資金運用效率。相對於銷售額8,191百萬日圓，半年度期末庫存餘額最高僅901百萬日圓，資產週轉效率相當高。
企業優勢
2025年12月期實現營收8,191百萬日圓（較去年同期增加50.6%）、營業利益1,311百萬日圓（增加137.2%）、當期淨利982百萬日圓（增加159.6%）。毛利率達到54.7%，規模擴大與獲利能力提升同步推進。
截至2025年底，已於全國展開19家分店，採購結算件數上半年為1,051件、下半年為1,533件，急速擴增。與地方自治體的合作協定已達25個自治體，透過應對空屋銀行難處理物件及舉辦諮詢會，構建了公共採購管道。
透過積極運用三為交易，儘管營收達8,191百萬日圓，半年期末庫存餘額仍控制在最高901百萬日圓。營業現金流確保正1,106百萬日圓，自有資本比率也由前期的34.4%改善至38.3%，同時兼顧了資產效率與財務健全性。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2025年12月期全年實績為營收8,191百萬日圓・營業利益1,311百萬日圓・當期純利益982百萬日圓。2026年12月期全年預估為營收10,781百萬日圓（較前期+31.6%）・營業利益1,761百萬日圓（同+34.3%）・當期純利益1,250百萬日圓（同+27.3%），預期將持續高成長。
2026年1Q實績為營收1,922百萬日圓・營業利益70百萬日圓・單季純利益46百萬日圓。1Q因新設3處分店據點・提列獎金準備金81百萬日圓等費用先行支出，營業利益率僅3.7%，但銷售毛利率59.2%仍維持高水準。
全年預估並無變更，剩餘3個季度的利益回收將成為焦點。就外部因素而言，中古不動產市況動向與利率水準可能影響獲利能力。
成長策略
以支店網擴大、自治體合作深化、收購管道多元化三軸加速全國展開
以增加與賣方、買方的面對面接觸機會及完善物件現場快速訪問體制為目的，陸續開設支店。2026年1月新設金澤、松山、岐阜3家支店，構建全國22家支店的體制。透過向地方城市展開，擴大收購區域，支撐營收成長。
在協助各自治體解決空屋課題的同時，擴大收購管道。2026年1Q與8個自治體締結全面合作協定，獲6個自治體指定為空屋等管理活用支援法人，累計實現與39個自治體之合作。透過行政管道獲取收購線索，亦可望降低對WEB媒體的依賴度。
自2026年5月1日起，將資本金由78百萬日圓減少至10百萬日圓，差額68百萬日圓轉列為其他資本公積。淨資產額及已發行股份總數並無變動，對業績亦無影響，惟其目的在於提高未來配息、庫藏股買回等資本政策之機動性。
最新更新: 2026年7月17日