AlbaLink Co., Ltd.

本公司的客源開發高度依賴透過搜尋引擎流入WEB媒體，由於演算法可能未經預告即進行變更，存在因搜尋排名驟降而導致客源數減少的風險。作為應對措施，公司正推動透過關鍵字廣告、電視廣告等方式使流入渠道多樣化，但若對變更的應對出現延遲，可能對經營業績造成重大影響。

事業的持續擴大，在質與量兩方面都必須確保充足的人才，若求職市場供需比上升或公司競爭力下降，可能導致招募困難。尤其是持有宅地建物交易士資格的人員在招募市場上本就有限，若無法確保所需人數，可能使新分店的開設計畫難以按計畫推進，也可能對現有分店的業務運營造成阻礙。公司正透過擴大新畢業生招募及員工推薦招募、強化研習制度、導入AI等方式應對，但資格持有者不足的發生可能性被評估為：中・影響程度：大。

代表取締役河田憲二在經營判斷及業務執行方面扮演重要角色，若其本人業務執行陷入困難，可能對經營業績造成重大影響。此外，其本人亦持有已發行股份總數53.8%，為大股東，若發生股份出售，可能對股價及股票流動性造成影響。公司正推進因應事業規模擴大的權限下放及組織化運營體制建置，但依賴程度依然較高。

由於半年度累進獎金制度的設計，物件交付集中於第2季及第4季的最後一個月，尤其是12月，形成營收及各階段利潤確認偏重的結構。若因某些原因未能於12月底前完成交付，第4季原預計的營收與利潤將延後至下一會計年度，可能導致各季業績波動加大。

國土交通省「從流量到存量」的政策方針，以及以空屋問題為背景的政府與地方政府各項措施，正促使新進業者進入中古住宅市場，可能導致採購及銷售競爭加劇的風險。競爭加劇可能導致毛利率下降及消費者需求趨於嚴格，公司正透過強化行銷能力、新設分店及運用AI提升生產力應對，但若未能取得預期成效，將對經營業績造成影響。

公司採購資金依賴金融機構借款，有息負債比率相對較高，2023年12月期末為58.0%，2024年12月期末為44.3%，2025年12月期末為42.0%。若信用力下降或金融環境變化，可能導致資金籌措困難，或利息負擔增加。公司透過運用三為交易將庫存最小化，並徹底進行現金流管理來應對此風險，但若庫存長期閒置的情況集中發生，可能導致資金周轉惡化。

若因市況惡化等因素導致難以按預期價格銷售，庫存持有期間存在長期化的風險。公司透過推動三為交易，於同一日進行採購結算與銷售結算，力求將庫存持有期間降至最低，並建立以業務系統掌握銷售計畫與實際成果差異的體制，但若庫存長期化，可能因降價銷售或資金效率下降而對經營業績造成影響。

公司於事業活動中處理大量個人資訊，若因人為疏失或內外部不法行為・網路攻擊導致資訊洩漏，可能導致信用力下降及產生高額損害賠償責任的風險。公司透過完善內部規章、對員工進行定期指導、管理存取權限、導入並更新安全系統等方式採取對策，但完全防止仍屬困難。

本公司持有依據宅地建物交易業法取得的執照（國土交通大臣（1）第10112號，有效期間為2022年3月9日至2027年3月8日），此執照為事業的根基，若執照遭撤銷或相關法令新增、修改或廢止，將對事業運營造成重大阻礙。此外，三為交易・有償收購交易亦存在因相關法令修改或廢止而受到新規範限制的風險。公司透過與顧問律師合作及經由業界團體蒐集資訊，建立適時的監控體制。

由於公司多處理有瑕疵物件，共有物分割請求等訴訟案件的發生率較高，目前亦存在多件爭訟案件。此外，地下埋設物・土壤污染・結構缺陷等問題有時無法透過一般調查發現，若交付後產生契約不符責任（修補、減價、損害賠償、解除契約等），其相關費用可能超過交易利潤。公司透過徹底進行詳細訪查、持續改善契約書內容及與顧問律師合作應對此風險，但若案件數量眾多，將對經營業績造成影響。