業務內容
艾利茲控股股份有限公司（株式会社エリッツホールディングス）以在京都、滋賀為中心、於近畿圈展開68家門店的租賃仲介公司（艾利茲股份有限公司）為核心，並旗下擁有租賃公寓管理（艾利茲建物管理股份有限公司・28,685戶）、分售公寓管理（ARC建物管理股份有限公司）、不動產買賣仲介（艾利茲不動產販賣股份有限公司）、客服中心・系統（VAST股份有限公司）、海外事業（Elites International Malaysia）等子公司，屬於控股公司體制下的不動產集團。主要客群為社會人士・學生等單身租客及家庭型租賃住戶，以及持有租賃公寓的房東業主。
自1986年創業以來，以京都市內的租賃仲介・管理業務為起點逐步擴大事業版圖，並於2023年6月在東京證券交易所標準市場（Standard Market）上市。
商業模式
不動產仲介事業（2025年9月期營收3,311百萬日圓）創造與住戶及房東的接觸點，不動產管理事業（同2,307百萬日圓）以管理費・裝修工程收入積累穩定收益。此外，住戶支援事業（同767百萬日圓）透過業務合作夥伴以低成本提供保險代理店手續費・欠繳保證費・入住後服務等，實現利潤率58.5%的高收益。
自家管理物件的仲介率約9成・入住率96.7%的高水準，支撐著三大事業的良性循環。
企業優勢
2025年9月期末的管理物件入住率為96.7%（較前期增加0.4個百分點）。管理物件住戶中約9成係透過自家仲介取得，此高仲介率直接反映於入住率上。超過95%的入住率在新增管理合約時對業主具吸引力，支撐管理戶數持續淨增（2021年9月期23,181戶→2025年9月期28,685戶）。
住戶支援事業於2025年9月期的部門利潤率為58.5%（利潤449百萬日圓／營收767百萬日圓）。由於保險公司、欠繳保證公司、網路服務供應商等業務合作夥伴為服務提供主體，集團方面得以低成本運營。由於運用了在不動產仲介・管理事業中累積的客戶基礎，額外的客戶獲取成本極低。
以租賃仲介系統「バストレージ」作為核心系統，致力提升詢問件數、來店率及成交率，並建構新開店時僅需連接網路即可即時完成資訊共享的機制。同時實現未經驗者短期即可上線的戰力化，2021年9月期51家門店至2025年9月期68家門店，4年間淨增17家門店。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去3期的全年實績為營收5,563百萬日圓（2023期）→5,836百萬日圓（2024期）→6,386百萬日圓（2025期），增收基調持續。2026年9月期中間期營收3,526百萬日圓（較去年同期+8.2%）、營業利益590百萬日圓（同+16.1%）、經常利益586百萬日圓（同+16.4%）、歸屬於母公司股東之中間淨利389百萬日圓（同+18.4%），在各利益層級均達成加速增益。
就外部因素而言，租賃需求維持穩健走勢，但物價上漲、建築成本上升、海外經濟不確定性等因素對事業環境造成壓力。不動產管理事業（翻新營收+23.9%、管理費+6.3%）與住戶支援事業（電力・瓦斯代辦+28.0%、欠繳保證費+26.4%）的高成長，帶動整體獲利率改善。
全年預估（營收6,778百萬日圓、營業利益1,107百萬日圓）維持不變，中間期營業利益達成率為53.3%，大致維持穩健進度。
成長策略
以「管理擴大」「仲介擴大」「財務體質強化」為三大主軸的中期經營計畫（2026〜2028年9月期）
以集團仲介力為後盾，力求管理戶數持續淨增。2025年9月期期末管理戶數達28,685戶（較前期+1,355戶），穩步累積成長，藉此擴充管理費、續約手續費、改裝工程承接等穩定收益基盤。2026年9月期中間期管理費+6.3%、續約事務手續費+19.3%，持續穩健成長。
以近畿圈（大阪、奈良、兵庫等）為主，循序推進新設門市，藉此擴大仲介件數與業務委託費收入。2026年9月期中間期業務委託費收入+5.7%、商品銷售額+12.8%，成長態勢良好，但因新設門市所伴隨之人事費、廣告宣傳費、租金等成本增加，分部利益為▲10.2%，目前處於先行投資階段。
積極開發電力、瓦斯等生活基礎設施代辦、保險代理店、欠繳保證等代辦業務合作對象，同時積極推動系統銷售事業之擴大。2026年9月期中間期電力・瓦斯代辦+28.0%、欠繳保證費+26.4%、保險代理店手續費+19.9%，多項服務同步高速成長，各項措施成效已反映於數字上。
一方面透過長期借款之計畫性償還，維持並提升財務健全性；另一方面配合業績成長，同步擴充股東回饋。2026年9月期中間期期末長期借款餘額為1,594百萬日圓（前期期末為1,659百萬日圓），削減進展順利；年度股利預估為70日圓（較前期68日圓增配），持續維持增額配息方針。
最新更新: 2026年7月17日