REAL GATE INC.5532
彈性工作空間事業（單一部門）
以再生・營運都心築古大樓為主業的彈性工作空間事業單一部門企業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收入（2026年9月期中間期累計） | 5,673百萬日圓 | 6,386百萬日圓（2025年9月期中間期） | ↓ |
| 營業利益（2026年9月期中間期累計） | 1,044百萬日圓 | 783百萬日圓（2025年9月期中間期） | ↑ |
| 經常利益（2026年9月期中間期累計） | 875百萬日圓 | 693百萬日圓（2025年9月期中間期） | ↑ |
| 中間淨利潤（2026年9月期中間期累計） | 594百萬日圓 | 477百萬日圓（2025年9月期中間期） | ↑ |
| 營業毛利（2026年9月期中間期累計） | 1,422百萬日圓 | 1,114百萬日圓（2025年9月期中間期） | ↑ |
| 總資產（2026年3月末） | 25,243百萬日圓 | 21,265百萬日圓（2025年9月末） | ↑ |
| 淨資產（2026年3月末） | 4,064百萬日圓 | 3,352百萬日圓（2025年9月末） | ↑ |
| 自有資本比率（2026年3月末） | 15.8% | 15.5%（2025年9月末） | ↑ |
| 每股中間淨利潤（2026年9月期中間期） | 103.20日圓 | 84.26日圓（2025年9月期中間期） | ↑ |
| 營業收入（2026年9月期全年預估） | 10,500百萬日圓 | 9,792百萬日圓（2025年9月期全年實績） | ↑ |
| 營業利益（2026年9月期全年預估） | 1,470百萬日圓 | 1,043百萬日圓（2025年9月期全年實績） | ↑ |
| 長期借款（2026年3月末） | 14,356百萬日圓 | 12,291百萬日圓（2025年9月末） | ↑ |
| 現金及現金等價物（2026年3月末） | 551百萬日圓 | 947百萬日圓（2025年9月末） | ↓ |
業務詳情
以澀谷區、港區、目黑區為中心，將屋齡20～40年、樓面面積約500坪左右的築古大樓進行翻新後，作為小型辦公室・共享辦公室提供服務。結合PM契約、ML契約、設計施工、物件持有・銷售（資本利得）等5種模式，以存量型收入（ML租金・PM手續費）為基礎，並疊加流量型收入（設計施工・銷售）的收益結構。以澀谷區域的新創企業需求為主要客戶基礎，維持高使用率及租金上升趨勢。
近期概況
營業收入較去年同期減少11.2%，但因利潤率改善，各階段利益均大幅增加
2026年9月期中間期（2025年10月～2026年3月），營業收入為5,673百萬日圓（較去年同期減少11.2%），呈現營收減少，但因銷貨成本壓縮，營業毛利擴大至1,422百萬日圓（較去年同期增加27.7%）。營業利益1,044百萬日圓（較去年同期增加33.4%）、中間淨利潤594百萬日圓（較去年同期增加24.4%），各階段利益均大幅增加。第1季完成「THE MOCK-UP」出售，流量型收入有所貢獻。在物件收購方面，完成4件新購物件的交割、2件Master Lease物件的契約簽訂，進度超越計畫。2026年2月，透過與Hulic株式會社設立合資公司，JV案件亦開始啟動。作為後續事項，2026年4月6日已決議取得位於東京都中央區銀座的物件（信託受益權準共有份額15%）並簽訂買賣契約（預定交付時間：2026年7月上旬）。全年業績預估維持營業收入10,500百萬日圓、營業利益1,470百萬日圓不變。支付利息由去年同期68百萬日圓增加至126百萬日圓，隨借款擴大而來的財務費用增加持續。
主要產品
成長驅動力
- 澀谷區域新創企業旺盛的辦公空間需求，以及高使用率・租金上升趨勢的持續
- 因建築成本高漲・利率上升導致新建開發困難，帶動既有大樓活用需求提升（對築古大樓再生形成結構性助力）
- 透過銷售用不動產的出售（資本利得模式）擴大流量型收入
- 積極的物件收購帶動營運物件數量・營運面積擴大（2026年9月期中間期新完成4件交割・2件ML契約簽訂，全年獲取目標提升至12件）
- 透過與Hulic株式會社設立合資公司（2026年2月）多元化JV案件的新物件取得管道
- 與HistoRy合同會社共同投資（銀座物件）等與外部夥伴協作擴大投資機會
- 透過飯店業務等新事業開展擴大業務規模
風險
- 利率上升導致借款成本增加（2026年3月末借款餘額：短期1,490百萬日圓＋長期1年內到期1,609百萬日圓＋長期14,356百萬日圓，支付利息較去年同期增加83%至126百萬日圓）
- 物件使用率下降風險（因景氣惡化・租戶退租・空置增加導致收益惡化）
- 建築成本高漲導致採購・翻新成本上升（受中東局勢不穩定導致石腦油等建築材料短缺之影響）
- 優質物件採購競爭加劇（都心區域物件取得難度上升）
- 銷售用不動產的出售時機・價格變動風險（流量型收入的期間錯位・波動性）
- 現金及現金等價物減少（2026年3月末551百萬日圓，較上期末947百萬日圓減少396百萬日圓）帶來的流動性風險
- 美國外交政策不確定性・海外局勢不穩定・日圓貶值持續等宏觀經濟風險
最新更新: 2025年12月11日