REAL GATE INC.

因地震頻發、集中暴雨、颱風大型化等自然災害，本公司所持有不動產之價值可能顯著下滑，進而影響業績。特別是營運不動產集中於以東京為中心的首都圈地區，若首都圈發生大規模災害，還會伴隨地區集中風險。本公司致力於整備災害發生時應對手冊及進行演練，以規避風險並將損害降至最低。

物件銷售之銷售額、銷售成本於交付時入帳，因此各期業績會因單筆交易金額龐大之單次交易的有無而大幅波動。若預定物件之交付或銷售金額未依預期進行，將直接影響該期業績。相較於穩定收入型業務，此類收益之穩定性較低，成為財務上的課題。

施工工程委外予協力廠商，若發生施工品質下降、現場事故、違反廢棄物處理法等不當行為，可能導致本公司信譽下降及承擔損害賠償責任。此外，隨著收購物件增加，若同時期需委託大量工程，可能出現難以確保足夠施工廠商之風險，以及因建築材料與人工成本上漲導致外包成本增加、工期延長之風險。本公司致力於徹底管理協力廠商，惟源自對外部依賴結構之風險仍然存在。

若本公司設計・施工之物件發生缺陷或因老舊需進行修繕，額外施工費用或因重大瑕疵所生之損害賠償可能對業績造成影響。若發生涉及人身或施工物之重大事故，因支付損害賠償金而使信譽顯著受損時，亦存在同樣風險。由於標的物件大多為老舊大樓，其中內含結構及耐震方面潛在問題顯現化之風險。

本公司持有宅地建物交易業執照（東京都知事(4)第90947號，有效期限至2029年9月18日）、一級建築師事務所登記（東京都知事登記第62066號）、特定建設業許可（東京都知事許可(特-6)第151421號）等許可，若相關法令發生修訂或廢止、或發生違規情事，該等許可可能遭撤銷。許可撤銷將直接妨礙事業之持續營運，其影響程度已明確指出甚大。本公司致力於遵守各項條件及相關法令，目前尚未發生任何撤銷事由。

隨著自有持有物件增加，以及Master Lease服務中對閒置不動產進行設備投資，有形固定資產呈增加趨勢。今後若資產利用狀況及現金流狀況惡化而需要進行減損處理，可能對業績及財務狀況造成影響。本公司已適用「固定資產減損相關會計準則」加以應對，但已明確指出其實現可能性甚高。

景氣衰退、利率上升、消費稅增稅等可能對業績造成影響。主要租戶為創業公司・新創企業等中小企業，需求容易受景氣動向左右，若不動產市況下滑或物件使用率顯著降低，在Master Lease物件中可能發生自租戶收取的租金低於支付予業主租金的風險。本公司透過具速度感的專案推進以及靈活選擇營運形態來應對。

事業營運資金主要透過金融機構借款籌措，利率水準及金融環境之變動可能對業績及財務狀況造成影響。與部分金融機構之契約附有財務限制條款，若違反該條款則須一次性償還借款，存在此類風險。不動產再生事業相較於新建，其費用及工期較低，在利率上升局面下具相對優勢，但若利率持續進一步上升，將透過利息支出增加而影響經營績效。

本公司員工共93名（截至2025年9月30日），組織規模較小，每位員工負責之業務範圍廣泛，因此確保・培育兼具專業技能與泛用能力（Generalist）之人才，成為事業擴展之關鍵。此外，創辦人兼代表取締役岩本裕先生在經營方針・戰略決策及事業推進方面扮演重要角色，若其執行職務發生困難，可能對業績及事業發展造成影響。本公司透過積極推動中途招募、充實教育研修以及建構組織化經營體制，致力於降低此種依賴風險。

母公司株式會社CyberAgent持有本公司已發行普通股63.74%，在董事之選任・解任、組織重組、章程變更、盈餘分配之決定等事項上，可能不論其他股東意向而產生影響。此外，若因市場環境變化等因素母公司出售本公司股份，亦可能對本公司資本結構等造成影響。本公司6名董事中有1名兼任母公司之董事常務執行役員，在人事關係上亦與母公司存在關聯。