業務內容
股份公司RealGate於2009年設立，秉持「賦予老舊事物價值、為不動產注入創意、給予工作方式自由」的企業理念。以澀谷區、港區、目黑區為中心的東京都心地區，針對屋齡20～40年、總樓地板面積約500坪前後的老舊大樓，一站式提供企劃、設計、建設、招租、營運服務。
截至2025年9月底，運營物件達65件、運營面積104,253平方公尺，主要客戶約六成為以資訊服務業等新創企業為中心、公司歷史在10年以內的年輕企業。2021年成為CyberAgent的合併子公司，並於2023年6月在東證Growth市場上市。
商業模式
營收由PM契約（營運受託手續費）、ML契約（整批租賃轉租租金）、自有持有物件租金所構成的庫存型收入，以及設計・施工承包和銷售用不動產出售（資本利得）所構成的流量型收入所組成。2025年9月期的庫存型營收為6,118百萬日圓（約占整體63%），流量型營收為3,673百萬日圓（約37%）。
其特色在於即使物件出售後仍持續維持ML・PM契約，藉此轉換為庫存型收入的循環模式。
企業優勢
集中展開於澀谷區・港區・目黑區，2025年9月期的月度物件出租率全月維持在98%以上。平均每坪單價亦呈上升趨勢，自2024年9月期的25,523～26,189日圓/坪，上升至2025年9月期的25,568～26,729日圓/坪。
相較於澀谷區市場平均租金24,248日圓/坪・出租率97.9%（三鬼商事2025年9月），顯示出優於市場的競爭力。
公司內部擁有一級建築士4名・1級建築施工管理技士7名・宅地建物交易士47名（皆不含董事），並持有一級建築士事務所登記・特定建設業許可。從企劃到招租・運營，皆由6～10人組成的單一團隊推動，實現業務推進的迅速化及know-how的積累。工期較新建案縮短半年～1年，可抑制建築費用及利率變動風險。
存量型營收自2023年9月期的4,983百萬日圓→2024年9月期的5,520百萬日圓→2025年9月期的6,118百萬日圓，每期持續擴大。2025年9月期營業利益達1,043百萬日圓（較前期增加36.0%），創下歷史新高，當期純利益亦達559百萬日圓（較前期增加47.0%）。
在積極承擔前期投資費用的同時，仍達成大幅超越目標30%成長、實際增長36%的成果。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去3期的營收呈現2023期6,972百萬日圓→2024期7,948百萬日圓→2025期9,792百萬日圓的擴大趨勢，但2026年9月期中期（累計）為5,673百萬日圓，較去年同期減少11.2%。這是因為前一年同期集中出售大型物件所產生的反向效果，而存量型收入則持續穩健累積。
另一方面，由於銷售成本大幅壓縮，銷售毛利擴大至1,422百萬日圓（去年同期為1,114百萬日圓），營業利益達1,043百萬日圓（較去年同期增加33.4%），中期純利益594百萬日圓（較去年同期增加24.4%），各階段利益均達成增益。就外部因素而言，澀谷地區辦公室需求穩健、租金上升，有助於維持出租率。
全年預估維持不變，目標為營業利益1,470百萬日圓（較上期增加40.9%）。
成長策略
運用JV・共同投資策略達成年間12件物件取得目標，並透過飯店等新事業擴大業務規模
持續強化既有優勢區域的物件採購。2026年9月期中間期已完成新增4件交割、2件ML契約（Master Lease模式）簽訂，並將年度取得目標由原訂上調至12件。目前進度超越原訂計畫。
2026年2月與Hulic株式會社成立合資公司，開始透過JV案件取得新物件。藉由與大型開發商合作，實現對自身單獨難以取得物件的接觸機會，並補強信用力。
與HistoRy合同會社共同投資，預計取得東京都中央區銀座之土地及建物（信託受益權準共有持分15%）。預計於2026年7月上旬交割，預期將於下期起貢獻業績。進駐銀座地區亦有助於地理分散。
除彈性工作空間事業（單一部門）外，亦計畫透過飯店事業等新事業拓展業務規模。目前尚未揭露具體物件、規模及收益貢獻時期，惟已將其定位為下半期以後的前期投資。
最新更新: 2026年7月17日