CEL Corporation5078
租賃住宅事業
作為專注東京圈的年輕族群公寓專業製造商，建立自有一貫生產體制
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部營收（外部客戶）2027年2月期第1季累計 | 1,971百萬日圓 | 2,144百萬日圓（2026年2月期第1季累計） | ↓ |
| 分部營收（含內部交易合計）2027年2月期第1季累計 | 2,088百萬日圓 | 2,526百萬日圓（2026年2月期第1季累計） | ↓ |
| 分部利益 2027年2月期第1季累計 | 125百萬日圓 | 375百萬日圓（2026年2月期第1季累計） | ↓ |
| 分部利益率（以營收合計為基準）2027年2月期第1季累計 | 約6.0% | 約14.8%（2026年2月期第1季累計） | ↓ |
| 分部營收（外部客戶）2026年2月期全年度 | 8,359百萬日圓 | － | — |
| 分部利益 2026年2月期全年度 | 1,143百萬日圓 | － | — |
業務詳情
專注於東京圈區域，以25歲至35歲的年輕族群為對象，從事公寓的企劃、設計、施工及承包業務。以旗艦品牌「My Style vintage」為主軸，展開從土地有效利用顧問服務、於自家工廠（千葉工廠）製造結構部材，到自行施工一貫負責的「公寓專業製造商」模式。自2026年3月起新設設計公司，轉型為資產管理、建設、設計、千葉工廠的四公司體制。並徹底透過獨家工法「セレZ（Z構法）」及取得ISO9001認證的工廠進行品質管理。
近期概況
因前期商品聚焦精簡導致開工及交屋棟數減少，營收與利益大幅下滑
2027年2月期第1季度的租賃住宅事業，因前期戰略性精簡銷售商品的影響，導致開工及交屋棟數減少，營收為2,088百萬日圓（較去年同期減少17.3％），分部利益為125百萬日圓（較去年同期減少66.6％），呈現大幅減收減益。另一方面，自2026年3月1日起新設設計公司，致力強化設計能力與技術能力，同時透過確立符合修訂版建築物節能法的設計與規格，加快審查速度並實現提前開工。東京都新建租賃住宅開工戶數在本第1季累計較去年同期減少7.5％，市場環境亦呈疲軟走勢。
主要產品
成長驅動力
- 透過旗艦品牌「My Style vintage」的商品集中化，提升附加價值並帶動單棟單價上升
- 透過提案東京零排放住宅、ZEH規格、太陽能板對應等高附加價值商品，改善單價
- 擴充與士業、金融機構的介紹網絡「セレ エキスパートナーズ＋」，強化接單基礎
- 新設設計公司（2026年3月）強化設計與技術能力，加快審查速度並實現提早開工
- 於千葉工廠公司推動多能工人才培育及業務標準化，提升生產力並抑制成本
- 持續透過產學合作（共立女子大學、千葉工業大學、東京理科大學）進行商品與技術開發
- 推動租金合理轉嫁，並強化與租賃經營事業的協作
風險
- 建築材料價格、人事費、運輸成本居高不下所致的成本高漲風險
- 新建租賃住宅開工戶數的減少趨勢（東京都：本第1季累計較去年同期減少7.5％）所致的市場萎縮風險
- 因銷售商品的戰略性精簡而導致開工及交屋棟數減少所致的營收波動風險
- 因中東局勢緊張而導致建築材料價格上升及交期延遲的風險
- 施工協力業者確保困難及人才不足所致的工期延遲風險
- 利率上升導致業主資金籌措成本增加、投資意願下滑的風險
- 建築物節能法修訂後搶購需求消退後的需求下滑風險
最新更新: 2026年6月19日