CEL Corporation

由於將事業集中於東京圈（1都3縣），一旦發生大規模地震或颱風等自然災害，建築工地、營業據點、資訊設備等的修復費用，以及對業主、入住者的支援活動，皆可能產生高額費用。此外，社會基礎設施損毀導致建築材料供應中斷或員工受災，除了會使契約簽訂、工程開工、工程進度受阻外，管理物件的受損也可能對招租活動造成影響。地理集中風險較高，令人擔憂會波及整體事業。

公司依據建設業法、建築基準法、宅地建物交易業法、租賃住宅管理業法等多項法令開展事業，若因法令修訂、對新法令應對不足，或發生意外的違法情事，可能導致事業活動受限，進而對業績造成不利影響。公司持有建設業許可（特定建設業）、宅建業執照、租賃住宅管理業者登記等多項許可認證，一旦發生撤銷事由，將對事業持續營運造成重大障礙。雖然公司透過內部控制委員會持續推動合規措施，但仍難以全面消除相關風險。

在租賃經營事業中，公司採用租金保證系統（整批承租系統），基於公司承租公寓後再轉租給入住者的結構，若因外部環境變化或入住者爭奪競爭加劇，導致無法依計畫確保入住者及租金水準，公司將被迫調降租金水準等，進而對業績造成不利影響。公司透過「持續為賓客帶來最棒的笑容與感動」的空間設計進行差異化，致力於確保入住者，但仍需持續應對競爭環境的變化。

由於公司擁有眾多建築工地及工廠，若發生工地勞動災害或環境污染等事故，可能因人員及財產損失而對業績等造成不利影響。公司已採取以安全及環境為最優先考量的對策，但建設業特有的現場風險無法完全排除。

公司在正常業務推展過程中亦潛藏被提起訴訟的風險，視提訴或訴訟結果，可能對業績造成影響。公司已盡最大努力徹底遵守法令及落實合規，並揭露截至本報告提出日為止，並無遭提起重大訴訟之事實。

公司針對設計、施工、檢查等所有工序均以手冊明訂規範，並建構了工序內檢查、外部施工檢查機構、行政檢查等多層次的檢查體系，但若發生超出預期範圍的契約不符責任等情形，可能因產生高額費用或企業信譽受損，而對業績造成影響。公司採用自製鋼材與自行施工相結合的獨特建築體系，徹底的品質管理是其競爭力的根本所在。

為實現可持續且穩定的成長，確保及培育優秀人才不可或缺，但若無法招募到適當且充足的人員，或因離職、休職等導致人才減少，或培育未能依計畫推進，皆可能對業績造成影響。此風險發生時期定位為中長期，需持續強化招募能力、留任率及培育計畫。

公司以旗艦品牌「My Style vintage」的「透過壓倒性差異化提供附加價值」作為策略核心，但若因競爭對手推出類似商品或服務等，導致無法確保競爭力，可能對業績及財務狀況造成影響。公司雖致力於在顧問服務內容、設計性等方面進行差異化，但在公寓建築市場競爭環境變化下，仍需持續進行商品及服務創新。

若因原材料、資材價格、人事費用等上漲導致採購價格或工程成本上升，而無法將此反映於銷售價格，可能對業績造成不利影響。公司致力於開拓新交易對象、推廣使用通用材料、導入新構法等以抑制工程成本，但在近期建設成本上升的環境下，持續進行價格管理仍是一項課題。

公寓業主的需求受日本經濟情勢、稅制、金融市場動向、利率動向、人口結構等因素影響，這些變動可能對訂單獲取及成屋銷售造成影響。特別是利率急速上升或金融機構對公寓貸款融資態度的變化，將直接影響業主的資金籌措，進而可能導致建設訂單減少。作為對策，公司在資金計畫上建議業主自備約2至3成的自有資金，以避免過度依賴貸款，同時設置融資媒合部門，強化與金融機構的合作。