業務內容
セレ股份有限公司以東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣一都三縣為事業區域，是提供公寓經營顧問服務、建築及管理一站式服務的公寓專業製造商。主要客戶分為持有土地的地主（租賃住宅事業）以及未持有土地的富裕階層（租賃開發事業）兩層，並以針對25歲至35歲年輕人的高附加價值公寓「My Style vintage」為旗艦品牌展開業務。
公司在自有工廠（千葉工廠）製造結構部材，運用獨家工法「セレZ（Z構法）」自行施工，並一貫負責完工後的租賃管理，建立起垂直整合型的商業模式。於2022年3月在東京證券交易所標準市場上市。
商業模式
收益由3個部門構成。①租賃住宅事業（營業收入9,295百萬日圓）：承接土地持有業主的公寓建築工程。
②租賃開發事業（營業收入4,614百萬日圓）：於城南・城西地區以自有方式採購、建築附加價值較高的公寓用地，銷售給富裕階層。③租賃經營事業（營業收入10,011百萬日圓）：以管理戶數12,475戶為基礎的租賃管理手續費等存量收入。
其特徵在於透過建築流量事業獲取客戶，再藉由管理受託存量事業累積長期持續性收益的結構。
企業優勢
採用取得國土交通大臣型式適合認定・型式部材等製造者認證的獨家工法「セレZ（Z構法）」，在取得ISO9001認證的千葉工廠自行製造結構部材。透過建立從設計、施工到管理的一貫體制，排除與其他公司的價格競爭，實現高附加價值商品的穩定供應。
2025年2月期期末的自有資本比率為82.1%（前期末為80.4%），現金及現金等價物為18,561百萬日圓。公司堅持以自有資本支應營運資金的方針，維持極低的有息負債依存度，財務健全性良好。即使在不動產市況惡化的局面下，財務韌性依然較高。
租賃經營事業的管理戶數於2025年2月底達12,475戶（較前期末增加161戶）。入住率維持在98.5%的高水準，形成租賃管理手續費等存量收入穩定累積的結構。租賃經營事業的銷售額為10,011百萬日圓，占全公司銷售額約42%。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入從2022期18,424百萬日圓增至2025期23,922百萬日圓，達成連續4期增收，但2026期反跌至20,190百萬日圓（較前期減少15.6%）。營業利益亦由2025期2,018百萬日圓減至2026期1,692百萬日圓，呈現減益。
2027期第1季營業收入為5,510百萬日圓（較去年同期減少0.6%），營業利益378百萬日圓（較去年同期減少36.6%），減益趨勢持續。主要原因為租賃住宅事業前期採取商品篩選策略，導致開工、交屋棟數減少。
外部環境方面，建築資材與人事費用居高不下，加上新建出租住宅開工戶數較去年同期減少，壓縮了獲利空間。全年度預估營業收入23,580百萬日圓、營業利益2,016百萬日圓，預期將大幅回升，但此預估係以下半年業績集中回升為前提。
成長策略
朝著Vision 2030邁進，以高附加價值化、存量擴大、多面經營三大主軸推動成長
積極向房東提案東京零排放住宅・ZEH規格・太陽能板對應・Fwin suite等高附加價值商品，藉此提升單棟單價。並持續推動租金合理化調整。上期商品精簡的影響於第一季顯現，但提升附加價值的路線仍持續推進。
2026年3月將設計・材料管理・工程監理部門獨立，新設設計公司。透過建立符合修正後建築物節能法規之設計方案並加快審查速度，實現提早開工，藉以促進開工及交屋棟數的回升。
透過強化三事業聯動之共同營業，並與セレリーシングパートナーズ（16家公司）・セレメンテナンスパートナーズ（9家公司）協作，在維持高入住率（98.6%）的同時累積管理戶數。同時運用AI評估系統提出租金調升方案，推動房東收益提升。
自2027年2月期起，以「Vision 2030」中間點為契機，新增市值250億日圓作為新的目標指標。透過買回庫藏股（本季100,000股・502百萬日圓）及增加配息（年度預估160日圓，較上期增加25日圓）強化股東回饋，並推動重視資本成本之經營。
最新更新: 2026年7月17日