Paraca Inc.

本公司運營停車場的大部分為租賃停車場，此業務模式依賴於向土地所有者租賃用地。若因地價上漲或稅制修訂等因素導致不動產市場活躍化，土地所有者的有效利用選項將增加，可能導致停車場用地確保困難。作為應對措施，本公司持有帳面價值39,696百萬日圓、不存在解約風險的自有停車場，並持續關注土地活用動向。

租賃停車場的租賃契約一般初始契約期間為2至3年，期滿後以1年為單位自動更新，若土地所有者意向導致大量契約遭解約，可能對本公司經營業績等造成重大影響。截至令和7年9月期末，租賃停車場已達42,459個車位（2,265件），若解約集中發生，事業規模縮小的風險相當大。作為應對措施，本公司透過與土地所有者定期溝通以降低風險。

目前並無專門針對計時停車場營運的法律規範，但若停車場法、道路交通法、車庫法等相關法令發生修訂，可能對本公司業績造成影響。特別是若法令修訂對都市地區汽車使用加以限制，將有導致營業地區停車場需求減少之風險。作為應對措施，本公司及早取得相關法令修訂資訊，進行影響評估並徹底遵守法令。

自有停車場的取得資金主要透過金融機構的長期借款籌措，令和7年9月期末長期借款合計達24,215百萬日圓（其中1年內到期償還部分為2,788百萬日圓）。雖然多數借款以固定利率、20年借款期間籌措，但若金融情勢發生急遽變化，可能對財務狀況及經營業績造成影響。此外，自有資本比率於令和7年9月期為42.2%，為近5期最低水準，顯示財務槓桿呈上升趨勢。

本公司總資產為49,440百萬日圓，其中帳面價值39,747百萬日圓為土地（含不動產信託受益權），事業用土地占資產的大部分。今後若因地價下跌或收益性降低而須進行固定資產減損處理，可能對財務狀況及經營業績造成重大影響。作為應對措施，本公司於取得土地時避免對特定停車需求過度依賴，若相對路線價等指標屬高價取得時，將審慎驗證銷售預測依據。

本公司持有的事業用土地原則上以持續持有及供事業使用為前提，惟若因銷售下滑或營業策略大幅變更等原因而出售已無需要的土地，依當時地價走勢可能產生損失並對業績造成影響。由於持有帳面價值39,747百萬日圓的土地資產，若發生出售損失，其財務影響將相當大。作為應對措施，本公司於取得階段嚴格驗證銷售預測依據以降低風險。