業務內容
Paraca株式會社成立於1997年，2004年於東證Mothers上市（現為Prime市場）的計時出租停車場專業企業。公司秉持「消除日本停車場不足問題、實現舒適的汽車社會」的經營方針，以大都市圈為中心於全國展開事業。
事業由向土地所有人租賃用地經營的「租賃停車場」、自行取得並持有用地經營的「自有停車場」，以及不動產租賃、太陽能發電等「其他」三種形態構成。截至令和7年9月底，公司營運2,598處48,232個車位，新開業件數、車位數、營運件數、營運車位數皆創下歷史新高。
透過與伊藤忠商事（持股比例22.0%）的資本業務合作，公司正推動運用不動產資訊網絡並開拓新案件。
商業模式
租賃停車場需支付土地所有者租金，以計時收費收入扣除租金、機器租賃費及營運管理費後之利潤為收益來源。自有停車場因由公司自行取得用地，不存在解約風險，主要成本僅為固定資產稅等項目，故銷售毛利率較高。
令和7年9月期自有停車場銷售毛利率高達81.3%（銷售額2,907百萬日圓，銷售毛利2,365百萬日圓）。此為持續累積車位數量的存量型商業模式，透過機動調整既有停車場之收費以提升採算性，亦是擴大收益的重要支柱。
企業優勢
同業幾乎不存在自有停車場模式的事業展開。令和7年9月期自有停車場銷售毛利為2,365百萬日圓（毛利率81.3%），帳面餘額39,696百萬日圓的資產發揮「基盤收益」功能。在外部環境惡化局面下，仍具備以高利潤率支撐經營的結構。
令和7年9月期新開設338件11,246個車位（約為前期的1.5倍），車位餘額較前期末增加19.3%，達到48,232個車位。新開設件數、車位數、營運件數、營運車位數等全部指標均創歷史新高。其中附設於設施之停車場案件24件6,073個車位的開設為主要牽引因素。
於令和3年8月與伊藤忠商事締結資本業務合作，該公司截至令和7年9月底持有表決權比例22.0%。透過不動產用地資訊之相互提供與共享、共同研議及推進不動產開發事業、與集團公司之協作等，強化了停車場用地資訊之擴充及對大型設施附設案件的接觸機會。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的銷售額為11,761百萬日圓（2021期）→17,630百萬日圓（2025期），持續維持增收。2026年3月期中間期銷售額亦達9,142百萬日圓（較去年同期增加5.8%），維持增收基調。
然而在利潤方面，租賃停車場的初期成本超出預期、北日本地區因豪雪造成損害（銷售損失及除雪費用增加）、辦公室擴增與加薪導致銷管費用增加（較去年同期增加13.2%），加上外部因素中利率上升導致支付利息增加（較去年同期增加39百萬日圓，達190百萬日圓）等因素重疊，使得營業利益、經常利益及淨利潤皆較去年同期呈現減益。全年度預估銷售額為18,600百萬日圓（較上期增加5.5%）、營業利益3,430百萬日圓（同增5.0%），預估增益，且尚未進行修正。
成長策略
透過對自有停車場的積極投資與擴大設施附帶案件，持續累積基礎收益與車位存量
在考量人口動態等指標的同時，致力於取得自有停車場用地。2026年3月期中間期實現10件115個車位的淨增（3月底時點為343件5,888個車位運營中）。土地餘額為40,771百萬日圓，較上期末增加1,024百萬日圓。位於札幌市、預計第3季度以後開業的用地亦已取得。
活用與不動產開發商、仲介公司的業務合作，獲取再開發案件及商業設施附帶停車場案件。2026年3月期中間期開設設施附帶停車場（不含便利商店附帶）12件2,350個車位，實現大型案件的納入。
既有物件（開業一年以上）的租賃停車場銷售額達6,483百萬日圓（較去年同期增加6.5%），毛利達1,249百萬日圓（較去年同期增加7.1%）。以大都市圈供需緊俏的市場環境為背景，機動性地實施費率調整以改善收益性。
北日本地區本期開業物件的銷售額較去年同期成長69%，呈高成長態勢。惟成本亦增加106%，初期成本負擔沉重，且豪雪風險已顯現。中長期預期將透過車位數擴大及運營穩定化貢獻收益。
為招募並留任優秀人才，於令和7年3月至4月實施辦公室擴建翻新及調薪。此舉為銷售管理費增加之因素，但被定位為邁向持續成長的組織基礎強化措施。全年預期銷售管理費將增加約一成。
最新更新: 2026年7月17日