Wealth Management, Inc.3772
不動產事業
以飯店開發用不動產信託受益權之取得、持有、出售為核心的資產循環型事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（當期合併會計年度） | 3,816百萬日圓 | 8,400百萬日圓 | ↓ |
| 營業利益（當期合併會計年度） | △1,467百萬日圓 | 1,340百萬日圓 | ↓ |
| 部門資產（當期合併會計年度末） | 79,946百萬日圓 | 50,686百萬日圓 | ↑ |
| 商譽攤銷額（當期合併會計年度） | 139百萬日圓 | 126百萬日圓 | ↑ |
| 銷售額增減率（較前期） | △54.6% | － | ↓ |
業務詳情
從事不動產等之取得、開發、持有、出售及租賃（Master Lease）之事業部門。匿名組合高瀨川、匿名組合強羅開發、匿名組合新札、匿名組合Hirafu開發、匿名組合TC11負責飯店開發用不動產信託受益權之取得與持有，丸菱ENESYS股份有限公司則負責不動產之租賃與管理。當期實施了飯店Resort Trinity札幌之匿名組合持分取得・信託受益權轉讓，以及＆AND HOSTEL MINAMISENJU之青年旅館物件轉讓等，但與前期相比，銷售額與營業利益均大幅惡化。
近期概況
因大型物件出售延後至下期等因素，銷售額與營業利益均較前期大幅惡化，轉為營業虧損
當期銷售額為3,816百萬日圓（較前期減少54.6%），營業虧損1,467百萬日圓（前期為營業利益1,340百萬日圓），業績大幅惡化。雖已認列飯店Resort Trinity札幌之匿名組合持分取得・信託受益權轉讓予外部基金，以及＆AND HOSTEL MINAMISENJU轉讓予第一生命保險系合同會社等交易，但原計畫中的大型物件出售延後至下期，壓低了收益。另一方面，部門資產因待售不動產增加而擴大至79,946百萬日圓（較前期增加57.7%），下期以後能否實現出售將是業績復甦之關鍵。
主要產品
成長驅動力
- 伴隨訪日外國人急增，國內外投資人及金融機構持續對飯店資產保持積極投融資態度
- 透過資產循環型商業模式實現不動產信託受益權之取得、價值提升、轉讓循環
- 以待售不動產餘額42,861百萬日圓（較前期增加123.5%）為背景，下期以後大型物件出售帶動業績復甦之可能性
- 透過與第一生命集團協作案件之既有不動產轉用、既營運飯店重新品牌化等，實現收益機會之多元化
- 透過REIT、STO、私募基金等多元出場策略，確保資產出售之靈活性
風險
- 大型物件出售延後之風險：若未能依計畫執行出售，銷售額與營業利益將大幅波動（當期亦因延後而轉為營業虧損）
- Master Lease租金負擔：飯店物件租金持續作為成本產生，在無轉讓收益之期間將形成營業虧損之結構性風險
- 營建成本、工期延遲風險：材料價格上漲及人力短缺導致工期延長，可能延後專案獲利實現之時點
- 利率上升風險：由於採用運用財務槓桿之不動產投資模式，借款利率上升將推升資金籌措成本（當期支付利息1,268百萬日圓）
- 流動性風險：在持有待售不動產及在建待售不動產合計66,415百萬日圓之大規模庫存下，營業現金流為△25,198百萬日圓，呈現大幅負值，對借款之依賴程度提高
最新更新: 2026年6月23日