Kasumigaseki Capital Co.,Ltd.3498
不動產顧問事業（霞關資本股份有限公司・單一部門）
以飯店、物流、醫療照護、海外四大事業為主軸之不動產開發・顧問公司
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營業收入（2026年8月期第3季度累計） | 88,476百萬日圓 | 50,549百萬日圓（去年同期累計） | ↑ |
| 營業利益（2026年8月期第3季度累計） | 8,202百萬日圓 | 9,370百萬日圓（去年同期累計） | ↓ |
| 經常利益（2026年8月期第3季度累計） | 7,050百萬日圓 | 7,898百萬日圓（去年同期累計） | ↓ |
| 歸屬於母公司股東之季度淨利（2026年8月期第3季度累計） | 4,555百萬日圓 | 4,053百萬日圓（去年同期累計） | ↑ |
| 銷售毛利（2026年8月期第3季度累計） | 26,382百萬日圓 | 21,199百萬日圓（去年同期累計） | ↑ |
| 總資產（2026年8月期第3季度末） | 192,747百萬日圓 | 121,688百萬日圓（2025年8月期末） | ↑ |
| 淨資產（2026年8月期第3季度末） | 75,473百萬日圓 | 38,193百萬日圓（2025年8月期末） | ↑ |
| 自有資本比率（2026年8月期第3季度末） | 38.7% | 29.7%（2025年8月期末） | ↑ |
| 全年業績預測・營業收入（2026年8月期） | 150,000百萬日圓 | 96,501百萬日圓（2025年8月期全年實績） | ↑ |
| 全年業績預測・營業利益（2026年8月期） | 26,500百萬日圓 | 18,933百萬日圓（2025年8月期全年實績） | ↑ |
| 不動產銷售收益（2026年8月期第3季度累計） | 54,535百萬日圓 | 28,284百萬日圓（去年同期累計） | ↑ |
| 其他收益（流動化等）（2026年8月期第3季度累計） | 23,477百萬日圓 | 16,298百萬日圓（去年同期累計） | ↑ |
業務詳情
以「將課題，轉化為價值。」為經營理念，發揮不動產×金融的專業知識，展開顧問・開發事業。僅在開發企劃期間持有用地，並階段性地移交給開發投資者・不動產投資者，採用資產輕量化的商業模式。收益來源為①土地出售收益、②PJM報酬、③成功報酬、④AM報酬之四層結構。以飯店、冷凍冷藏倉庫、安寧住宅、杜拜不動產四大事業為支柱，兼顧解決社會課題與收益成長。
近期概況
營業收入較去年同期成長75%，達88,476百萬日圓，大幅增收，但因銷管費用增加等因素，營業利益減少12.5%
2026年8月期第3季度累計（2025年9月〜2026年5月）之營業收入為88,476百萬日圓（較去年同期增加75.0%），達成大幅增收。另一方面，銷售費用及一般管理費用由11,828百萬日圓增加至18,179百萬日圓，致使營業利益為8,202百萬日圓（較去年同期減少12.5%），經常利益為7,050百萬日圓（較去年同期減少10.7%）。然而，歸屬於母公司股東之淨利為4,555百萬日圓（較去年同期增加12.4%），呈現增益。因公開募集增資・第三方配股增資，資本金・資本公積大幅增加，淨資產擴大至75,473百萬日圓（較上期末增加37,279百萬日圓）。銷售用不動產累積至72,363百萬日圓（較上期末增加35,982百萬日圓），第4季度以後之出售・收益認列動向備受關注。全年業績預測（營業收入150,000百萬日圓、營業利益26,500百萬日圓）並無變更，形成預期於第4季度大幅認列收益之結構。
主要產品
成長驅動力
- 以入境需求擴大為背景之旺盛飯店投資需求，以及自有品牌飯店在全國展開的加速推進
- 因「2024年問題」・含氟氣體法規・冷凍食品需求增加，帶動冷凍冷藏倉庫・冷凍自動倉庫新建・改建需求提升
- 以超高齡社會臨終照護需求增加為背景，安寧住宅『CLASWELL』開業速度加快
- 進軍杜拜不動產市場之自主開發，以及著手於美國（邁阿密）之複合開發專案，帶來海外收益來源之多元化
- 透過公開募集增資・第三方配股增資進行大規模資金籌措，並改善自有資本比率（29.7%→38.7%），擴大投資餘力
- 以銷售用不動產之累積（72,363百萬日圓）為背景，第4季度以後大規模出售・收益認列之可能性提高
風險
- 因利率上升導致不動產市場投資需求減退之風險（國內外金融情勢的不確定性）
- 地緣政治風險（杜拜・美國事業中政治・法規環境之變化）
- 開發用地取得競爭激化及取得成本上升導致收益性下降之風險
- 飯店・安寧住宅等開業延遲・入住率未達預期，導致收益認列時點產生偏差
- 銷管費用急增（較去年同期增加53.7%）導致利潤率下降之風險
- 銷售用不動產大幅累積（72,363百萬日圓）伴隨之庫存風險及出售時點集中風險
- 單一部門・特定客戶集中風險（主要客戶單一公司佔營業收入超過10%之結構）
最新更新: 2026年1月30日