Kasumigaseki Capital Co.,Ltd.

由於經濟基本面急速惡化或稅制、金融政策的重大變更，不動產投資市場可能於中期受到不利影響，導致經手案件數量減少或不動產收益性下降。景氣惡化導致整體市場不動產交易總數減少，將直接影響本公司集團的營收與利潤。作為應對措施，公司致力於強化能夠承受經濟環境變化的財務體質。

就已取得之土地或已開發之銷售用不動產而言，若因經濟情勢或不動產市況惡化等原因導致難以出售給開發投資者，或銷售用不動產之價值低於帳面價值時，可能因存貨帳面價值減記處理而產生損失。此為可能影響本公司集團事業、經營成果及財務狀況之風險。作為應對措施，公司持續推動增加顧問型業務、提升存貨周轉率之方針。

銷售用不動產之取得資金及開發資金原則上係以該標的物件作為擔保，向金融機構借款籌措，若市場利率上升，或無法以期望之條件取得借款，可能導致利息支出等增加，進而影響業績。此外，若因財務狀況顯著惡化等導致信用力下降，而無法獲得穩定融資，則可能對事業持續造成阻礙之風險。作為應對措施，公司致力於建構穩健的銀行團體制，維持與既有金融機構之良好關係，並努力開拓新金融機構之往來。

公司已於阿拉伯聯合大公國（杜拜）、泰國（曼谷）、印尼（雅加達）、馬來西亞（吉隆坡）設立當地法人並展開事業，若進駐國發生急劇通膨、匯率波動、恐怖攻擊、政治經濟情勢變動或法律制度變更等情況，可能導致事業收益下降。此外，因經濟情勢變化而導致工程縮減或延期等，亦有影響業績之風險。作為應對措施，公司與當地法人合作，致力於蒐集各國及該地區動向等資訊。

於土地取得時可能存在權利或地質上之瑕疵、開發許可取得之延遲或無法取得、施工過程中之追加工程以及原材料、資材價格與人事成本上漲等，整個開發流程中存在複合性風險。若上述風險單獨或複合性地顯現，可能導致開發計畫變更、延遲或中止，並對本公司集團之事業、經營成果及財務狀況造成重大影響。作為應對措施，公司徹底進行事前調查、關照地方社會，並基於縝密之設計計畫締結工程承攬契約。

不動產顧問事業受宅地建物交易業法、金融商品交易法、不動產特定共同事業法、建築基準法等多項法規規範，若發生違反法令或不正行為，可能導致社會信用下降並對業績造成重大影響。此外，若宅地建物交易業者執照（國土交通大臣(1)第10307號，有效期限至2027年12月2日）或金融商品交易業登錄（關東財務局長（金商）第3178號）遭撤銷，將對事業活動造成阻礙。作為應對措施，公司設置風險管理・法令遵循委員會，致力提升員工之法令遵循意識。

不動產顧問事業因案件規模而使經手金額龐大，業績可能因是否存在大型案件而大幅波動，且營收亦可能集中於特定客戶。此外，因大型案件之營收認列時點，業績可能集中於特定季度，若未能依計畫執行，將影響事業、經營成果及財務狀況。降低對特定案件・客戶之依賴程度，已成為本公司集團之課題。

代表取締役社長河本幸士郎氏及取締役會長小川潤之氏於不動產・不動產金融領域擁有豐富之經驗與知識，於經營方針及事業戰略之決定等整體事業活動中扮演重要角色。若因故導致兩人業務執行發生困難，可能對本公司集團之事業、經營成果及財務狀況造成影響。作為應對措施，公司致力於擴充・培育經營幹部職員，並透過權限下放建構業務執行體制。

於2024年10月制定之5年期中期經營計畫中，以2029年8月期實現當期淨利500億日圓為目標，並以事業組合多角化、收益組合多層化及AUM累積作為基本策略。惟因今後事業經營、資金調度狀況、不動產市場流動性及其他經濟情勢等外部環境因素，該計畫可能無法實現。若計畫未達成，將無法回應投資者期待，並有影響股價・信用力之風險。

公司於事業活動中取得並持有客戶・往來對象之機密資訊及個人資料，若因意外事件導致所持有之個人資料外流，可能面臨遭課以賠償責任之風險及社會信用受損之風險。作為應對措施，公司制定資訊管理規程及個人資料保護規程，選任個人資料保護管理負責人，致力遵循相關法令・準則並建立內部規程之制定與管理體制。