Koryojyuhan Co., Ltd.

因景氣惡化、利率上升、地價上漲、稅制變更、金融機構融資態度轉變，可能導致顧客對投資用物件、土地、中古住宅之出售及購買意願減退之風險。此將直接影響不動產銷售額及仲介事業收益（買賣）。本集團雖以市場分析及配合區域特性之及時仕入、商品規劃應對，但無法完全控制外部環境之變化。

不動產流通及管理事業之進入門檻較低，競爭對手新進入市場或擴大營業區域可能導致競爭加劇之風險。若競爭對手於水戶、常陸那珂地區展開多店鋪佈局，或提案能力強大之競爭對手奪取管理戶數，將使仲介與管理兩項事業於確保顧客及物件上面臨困難。本公司以據點集中戰略及強化不動產資訊蒐集能力應對，然其他地區仍處於成長階段。

國內人口與家庭數之長期減少將使入住者爭奪競爭加劇，租金行情全面下跌之風險。於不動產管理事業，預估將導致租賃事業收益及管理手續費減少；於不動產流通事業，則預估將導致仲介事業收益（租賃）減少，以及不動產購買層縮小造成銷售額與仲介收益（銷售）減少。單身家庭增加所帶來之家庭數暫時性增長，預期未來將反轉，此為中長期之結構性風險。

因不動產市況惡化等因素導致物件銷售停滯時，可能需要延長持有期間、降低銷售價格，並須進行存貨評價損處理之風險。滯銷庫存增加亦直接導致有息負債增加，損害財務健全性。本集團在仕入前雖已謹慎分析需求預測、區域環境及顧客需求，但無法完全避免市況波動之影響。

因不動產商品仕入及太陽能售電設備等設備投資，導致有息負債比率偏高，利率上升時將增加資金調度成本之風險。本集團將存貨週轉期間（原則上6個月，大型分售案件為1年）列為重要經營指標，致力維持適當庫存水準，但於籌措新增投資用不動產開發資金時，將直接受金融機構融資態度及利率走勢之影響。

因自然災害、競爭加劇、經濟環境變化所致建築成本高漲，若仕入價格、建材價格上升，將壓縮不動產銷售額相關利潤率之風險。本集團持續將鋼筋混凝土造物件及小型木造出租住宅商品化作為持續事業推動，事業結構容易受到成本上升之影響。若再次發生如東日本大震災般之大規模災害，成本急升與需求減退可能同時發生。

因颱風、地震等自然災害，可能導致交屋前不動產商品損壞、倒塌，或顧客購買意願減退之風險。本公司以茨城縣水戶市為中心展開事業，若再次發生如東日本大震災般之大規模災害，其影響可能十分嚴重。此外，若新型冠狀病毒出現新變異株等導致疫情再度擴大，亦可能對事業及業績造成重大影響。

代表取締役會長薄井宗明為本公司創辦人，持有已發行股份總數2,764,800股中之932,700股（持股比率33.73%），為第一大股東，於經營方針及戰略決策中扮演重要角色。若該人物因故無法執行業務，將對經營之持續性產生重大影響之風險。本公司雖藉由推動合議制及權限下放以降低依賴程度，但現階段建構替代體制仍為課題。

若宅地建物交易業執照（國土交通大臣(4)第7026號）、租賃住宅管理業者登記（國土交通大臣(2)第002086號）等許可認證遭撤銷，主要事業之持續將受到大幅限制之風險。宅地建物交易業者執照於2025年3月31日到期，截至提交日仍處於更新審查中（原執照持續有效）之狀態。本集團致力徹底遵循法令，防止發生撤銷事由，但無法完全排除未來法規變更或違規之風險。

本公司持有大量購買顧客、租賃入住者之個人資料，以及員工、往來廠商之個人編號等資訊，若因人為疏失或未經授權存取導致資訊洩漏，可能引發信用度下降及損害賠償請求之風險。本集團雖已實施存取權限限制、防止外部入侵之對策，並對員工進行宣導教育，但無法完全排除網路攻擊高度化及內部不法行為之風險。