業務內容
香陵住販株式會社於1981年創業，總公司位於茨城縣水戶市，是一家地區密集型的綜合不動產公司。公司於茨城縣內展店18家、千葉縣及東京都各展店1家，合計20家門店，並與子公司Just Service株式會社合併為兩家公司的集團共同營運事業。
以負責不動產買賣、租賃仲介與銷售的「不動產流通事業」，以及負責租賃管理、投幣式停車場與太陽能售電的「不動產管理事業」兩大事業部門為主軸，並以投資人專用自社企劃租賃不動產「Rega Bene」系列的企劃、銷售、受託管理所構成的一條龍模式為強項。2018年於東京證券交易所JASDAQ掛牌上市。
商業模式
公司針對自社企劃投資用不動產「Rega Bene」系列，從取得用地、建設、招募入居者到向投資者銷售，皆一貫自行經手，銷售後再受託管理業務，藉此持續累積租賃管理戶數（2025年9月期期末為24,481戶）。透過結合流量收益（不動產銷售額6,818百萬日圓）與存量收益（管理事業收益1,545百萬日圓・租賃事業收益587百萬日圓），形成兼具收益穩定性與成長性的結構。
企業優勢
自社企劃投資用不動產「Rega Bene」系列於2025年9月期銷售12棟（142戶），並確保建築中18棟（203戶）的儲備量。銷售後承接管理業務，使租賃管理戶數累積至前期末的24,481戶，形成穩定的存量收益基礎。
營業收入從2021年9月期的7,799百萬日圓增長至2025年9月期的11,533百萬日圓，實現連續5期增收。ROE（2025年9月期實績）為17.7%，大幅超越公司自訂10%以上的目標，同時自有資本比率維持34.7%，在確保財務健全性的同時實現了高資本效率。
以茨城縣內18家門店為核心，合計展開20家門店，透過扎根地區的營業活動，實現商品開發用地資訊蒐集、仲介案件數擴大及管理物件入住率提升。自1981年創業以來超過40年的地區密著型營業，支撐著物件資訊網絡的競爭優勢。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
延續2021期〜2025期連續5期增收（7,799百萬日圓→11,533百萬日圓）的趨勢，2026年9月期中間期營收亦達7,772百萬日圓（較去年同期+11.1%），維持增收基調。然而營業利益721百萬日圓（較去年同期△4.3%）、中間期純利益682百萬日圓（較去年同期△14.3%），獲利面轉為減益。
除銷管費用膨脹至1,725百萬日圓（較去年同期+13.5%）外，加上原物料價格高漲、新屋開工數減少（2026年2月較去年同期△4.9%）等外部因素，使整體業界的獲利環境惡化。全年度預估（營收12,300百萬日圓、營業利益1,203百萬日圓）維持不變，前提是下半年須設法挽回。
成長策略
為達成KORYO2027目標（營業收入130億日圓以上），持續推進Rega Bene系列擴大、基金事業及建築承包業務。
以自社企劃投資用不動產「Rega Bene」系列為中心，一邊擴大千葉縣柏市等區域，一邊持續進行物件供給。2026年3月期中間期銷售了9個物件，佔營業收入超過10%的「Rega Bene柏之葉Ⅰ」的出售亦於2026年2月完成。透過銷售後的管理受託業務，租賃管理戶數持續累積至24,984戶。
積極推動運用匿名組合架構的不動產基金商品開發。本中間期已收取匿名組合出資者的出資款330百萬日圓，正在構建資金調度與商品開發聯動的體制，目標為收益來源多元化及提升資產週轉率。
致力於租賃不動產建築承包工程的接單活動，目標建立新的收益支柱。此為中期經營計劃「KORYO2027」的重點政策之一，並將透過與管理事業的協同合作，強化一站式服務。
在維持投幣式停車場運營台數1,587台的同時，致力於提升使用率。本中間期使用率超出計畫，並大幅超越前一年度的實際成績。將持續運用管理基盤（管理停車場台數9,792台）以實現收益最大化。
最新更新: 2026年7月17日