Mullion Co., Ltd.

業務詳情

本公司主要以首都圈為中心，於全國主要城市持有並經營供單身家庭居住的租賃不動產。事業由以下三項服務構成：①不動產租賃服務（長期持有・轉租・受託物業管理），②不動產證券化服務（依據不動產特定共同事業法之群眾募資型匿名組合商品：Marion Bond・Salaryman Bond・i-Bond），③不動產買賣。地方公共團體東京事務所等構成首都圈租賃客戶的穩定基礎。匿名組合預收款（2026年3月底餘額5,207百萬日圓）作為本公司獨特的資金籌措手段發揮功能。

近期概況

中間期為增收增益，但全年預測較上期大幅減收減益。作為後續事項，已決議將4項固定資產轉列為待售不動產

2026年9月期中間期（2025年10月～2026年3月）營業收入為787百萬日圓（較去年同期增加1.7%）、營業利益181百萬日圓（同比增加12.2%），為增收增益。不動產租賃服務為563百萬日圓（同比減少5.1%），呈減收，而不動產證券化服務則為177百萬日圓（同比增加3.5%），呈增收。新增取得杉並區及世田谷區各1棟公寓，有形固定資產取得支出達1,233百萬日圓。短期借款增加865百萬日圓，總資產擴大至19,951百萬日圓。作為後續事項，2026年5月12日董事會決議將4項固定資產於2026年9月30日轉列為待售不動產，並表明將藉此改善投資組合品質及提升獲利能力的方針。全年業績預測預期較上期營業收入減少20.1%・營業利益減少27.9%・經常利益減少39.9%・當期純利益減少47.7%，預估將大幅減益。

主要產品

成長驅動力

• 單身家庭戶數持續增加（較2010年相比，佔一般家庭之比例自25.5%升至34.6%），帶動對單身者租賃住宅之穩健需求
• 以地方公共團體東京事務所等為核心的穩定租賃客戶基礎，有助維持入住率
• 不動產證券化服務營業收入增加（較去年同期增加3.5%）及匿名組合預收款餘額擴大（5,207百萬日圓），強化獨特的資金籌措基礎
• 因應不特法ST（2024年11月施行之修正金融商品交易法）推動i-Bond代幣化及擴充證券化商品
• 4項固定資產轉列為待售不動產（預定於2026年9月30日）帶來投資組合品質改善及獲利能力提升

風險

• 公寓不動產價格指數持續處於高水準（2025年12月時點225.1，以2010年=100為基準），導致新增物業取得成本增加及投資收益率下降
• 利率上升情勢下利息支出增加（中間期77百萬日圓，較去年同期增加23%）及借款成本上升風險。短期借款已急增至1,812百萬日圓（較上期末增加91%），對利率的敏感度提高
• 不動產買賣之營業收入因是否有物業出售而大幅波動，業績期間變動風險高（全年預測較上期減少20.1%）
• 匿名組合預收款（5,207百萬日圓）之償還風險，以及新資金籌措環境變化對資金周轉之影響。中間期匿名組合損益分配款支付額達76百萬日圓
• 4項固定資產轉列為待售不動產（2026年9月30日）對下一會計年度（2027年9月期）業績之影響目前仍在審慎評估中，存在不確定性
• 不特法・宅地建物交易業法等法律規範變更之風險，以及不動產證券化商品相關的法規遵循風險
• 伴隨地緣政治風險而來的原材料價格上漲・建築成本上升，以及長期利率上升導致不動產業界整體經營環境惡化