RENOSY Marketplace事業
以AI不動產投資服務「RENOSY」為核心，提供不動產買賣與管理一站式服務的主力事業部門。
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 分部銷售收益（外部收益） | 138,418百萬日圓（2026年10月期中間期） | 106,895百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↑ |
| 分部利益（事業利益） | 7,092百萬日圓（2026年10月期中間期） | 6,212百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↑ |
| 分部銷售收益（外部收益）全年實績 | 241,420百萬日圓（2025年10月期全年） | － | ↑ |
| 分部利益（事業利益）全年實績 | 12,714百萬日圓（2025年10月期全年） | － | ↑ |
業務詳情
在AI不動產投資服務「RENOSY」及「RENOSY by Renters Warehouse」中，針對國內外客戶，一站式提供國內不動產及海外不動產的購買、銷售、管理運用服務。針對不動產持有人提供訂閱制（定額使用）租賃管理方案，具有累積穩定經常性收益的結構。同時營運泰國駐外人員專用租賃平台「dearlife by RENOSY」以及針對中華圈投資人的「神居秒算」。2026年3月期中間期（原文標示為2026年10月期，譯文保留原始期別標示）之外部銷售收益為138,418百萬日圓，約占合併整體的97%。
近期概況
銷售收益較去年同期成長29.5%，維持高成長，惟分部利益增幅有限。
2026年10月期中間期（2025年11月至2026年4月）RENOSY Marketplace事業之外部銷售收益為138,418百萬日圓（較去年同期增29.5%），持續高成長。另一方面，分部利益（事業利益）僅為7,092百萬日圓（較去年同期增14.2%），相較於銷售收益的增長，利益增幅趨緩。就合併整體而言，銷售費用及一般管理費用由去年同期的15,291百萬日圓大幅增加至20,585百萬日圓，全公司費用的增加（調整額由去年同期的△3,168百萬日圓擴大至△4,098百萬日圓）壓縮了合併事業利益。此外，存貨由上期末的11,682百萬日圓急增至19,092百萬日圓，隨進貨物件累積而來的存貨風險及資金需求持續擴大。
主要產品
成長驅動力
- 「從儲蓄轉向投資」政策及新NISA背景下個人投資人不動產投資意願的提升
- RENOSY會員存量擴大帶動銷售件數增加
- 擴充商品陣容（新建小型公寓等）以實現毛利額最大化
- 訂閱合約件數增加帶動經常性收益累積
- 首都圈中古公寓成交件數呈增加趨勢（依據東日本不動產流通機構統計）所帶來的市場擴大
- 拓展海外不動產（美國、泰國、中華圈）事業以實現客群多元化
風險
- 利率上升、不動產市況惡化導致投資需求減退的風險
- 廣告宣傳費、人事費增加導致銷管費用率上升及利益受壓（全公司費用調整額較去年同期擴大930百萬日圓）
- 存貨急增（上期末11,682百萬日圓→中間期末19,092百萬日圓）帶來的庫存風險及資金需求增加
- 短期借款大幅增加（流動負債中公司債及借款由上期末12,488百萬日圓增至中間期末21,668百萬日圓）導致財務槓桿上升
- 營業活動現金流轉為負5,249百萬日圓（去年同期為正5,645百萬日圓）所帶來的資金周轉風險
- 為達成全年業績預測（銷售收益323,000百萬日圓），下半年偏重進度所帶來的風險
ITANDI事業
提供不動產業界垂直領域SaaS的B2B專業事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售收益（2026年10月期中間期） | 3,639百萬日圓 | 3,378百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↑ |
| 分部利益（事業利益）（2026年10月期中間期） | 781百萬日圓 | 851百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
| 銷售收益（2025年10月期全年） | 6,586百萬日圓 | - | ↑ |
| 分部利益（事業利益）（2025年10月期全年） | 1,367百萬日圓 | - | ↑ |
| ARR（2025年10月期末） | 4,843百萬日圓 | - | ↑ |
| 導入公司數（2025年10月期末） | 5,211家 | - | ↑ |
| 流失率（近12個月平均月度） | 0.44％ | - | — |
業務詳情
ITANDI事業是專為不動產仲介公司、管理公司提供業務支援SaaS的B2B專業分部。以涵蓋租賃管理、仲介、買賣各領域的SaaS產品群及業者間流通網站「ITANDI BB」為核心，運用網路效應展開平台事業。同時經營不動產業界專用資料平台事業。
近期概況
銷售收益較去年同期增加7.7%，惟分部利益減少8.2%，獲利能力惡化
2026年10月期中間期（2025年11月至2026年4月）ITANDI事業銷售收益為3,639百萬日圓（去年同期3,378百萬日圓，同比增7.7％），維持增收，另一方面，分部利益（事業利益）為781百萬日圓（去年同期851百萬日圓，同比減8.2％），轉為減益。銷售收益成長率較上一全年期間（同比增45.9％）大幅趨緩，費用增加導致利益率下降的問題已顯現。雖未公布全年業績預測，但中間期利益水準的下滑，對於達成全年目標構成課題。
主要產品
成長驅動力
- 垂直SaaS的網路效應帶動導入公司數及產品數的擴大
- 過去併購（Dango Net、Housmart、Mercury等）對銷售收益的貢獻及客群擴大
- 擴大租賃及買賣兩領域的銷售管道，推動多項產品的交叉銷售
- ITANDI BB頁面瀏覽量急速擴大所帶來的平台影響力提升
- 生活服務利用件數增加帶動收益多元化
- 不動產業界專用資料平台事業的擴大
風險
- 銷售收益成長率由上一全年期間的增45.9％大幅趨緩至中間期的增7.7％，對成長動能的持續性存有疑慮
- 中間期分部利益較去年同期減少8.2％，轉為減益，費用增加導致利潤率下降的風險已顯現
- 相較於中期經營計畫中2026年10月期銷售收益目標8,400百萬日圓，中間期實績為3,639百萬日圓（換算全年約為目標的87％水準），達成目標需下半年大幅加速
- 由於為不動產業界專用SaaS，不動產市況惡化或業界設備投資縮減將直接影響導入公司數及ARR的風險
- 競爭SaaS供應商崛起帶來的價格競爭及流失率上升風險
其他（M&A仲介・顧問事業）
提供完全業界特化型M&A仲介服務的小規模事業部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售收益（外部顧客） | 346百萬日圓（2026年10月期中間期） | 504百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
| 分部利益（事業利益） | 88百萬日圓（2026年10月期中間期） | 295百萬日圓（2025年10月期中間期） | ↓ |
業務詳情
屬於不含於報告分部（RENOSY Marketplace事業、ITANDI事業）之事業分部，主要包含完全業界特化型M&A仲介服務事業。運用對不動產業界的深刻理解及GA Technologies集團的技術與資料資產，提供快速且高透明度的M&A仲介及股權價值提升顧問服務。
近期概況
中間期銷售收益及分部利益均較去年同期大幅減少
2026年10月期中間期（2025年11月至2026年4月），其他分部之外部銷售收益為346百萬日圓（去年同期504百萬日圓，較去年同期減少約31％），分部利益（事業利益）為88百萬日圓（去年同期295百萬日圓，較去年同期減少約70％），呈現大幅下滑。推測是M&A仲介業務對案件成交時點的依賴性影響了業績波動。外部銷售收益占合併銷售收益142,403百萬日圓的比例僅約0.2％。
主要產品
成長驅動力
- 以不動產業界特化作為差異化策略，提升案件獲取能力
- 運用GA Technologies集團所擁有的技術與資料資產，強化服務競爭力
- 以國內M&A市場擴大（事業承接需求增加等）為背景的市場成長
風險
- 屬小規模分部，對合併業績的貢獻度有限（外部銷售收益346百萬日圓約占合併銷售收益142,403百萬日圓的0.2%）
- M&A仲介業務高度依賴案件的成交時點，導致季度業績波動性較高，2026年10月期中間期較去年同期銷售收益減少約31%、事業利益減少約70%，出現大幅波動
- 屬於未納入報告分部的「其他」類別，經營資源分配的優先順序低於兩大主要分部
最新更新: 2026年7月17日