GLOBAL LINK MANAGEMENT INC.

業務詳情

由新建ESG型住宅的開發・法人銷售（開發事業）、土地企劃・法人銷售（土地企劃事業）、辦公大樓・中古住宅的購入・再生・法人銷售（再生事業）三項事業構成。主要客戶為機構投資人・事業公司。為本公司集團唯一的報告部門，與合併業績一致。2026年12月期第1季雖減收，但因獲利率改善而實現增益。

近期概況

2026年12月期第1季呈現減收增益。營收減少7.2%，但營業利益增加13.0%，淨利增加22.5%

2026年12月期第1季（2026年1月～3月）營收為15,287百萬日圓（較前年同期減少7.2%），呈減收，但因銷售成本效率化，毛利改善至3,202百萬日圓（前年同期為2,880百萬日圓）。營業利益為2,050百萬日圓（較前年同期增加13.0%），經常利益為1,790百萬日圓（增加10.1%），歸屬於母公司股東之淨利為1,220百萬日圓（增加22.5%），實現增益。開發事業完成265戶交屋（約為全年計畫758戶的35%），土地企劃事業完成3件銷售，再生事業購入5棟物件。另一方面，在建銷售用不動產急增至43,768百萬日圓（較前期末增加19,746百萬日圓），長期借款亦擴大至29,774百萬日圓（增加11,199百萬日圓）。自有資本比率由31.3%降至23.1%。全年業績預估（營收75,000百萬日圓、營業利益8,500百萬日圓）維持不變。關於中東局勢不穩定導致的成本上漲・交期延遲風險，說明指出2026年下半年以後影響尚不明朗，但目前尚無影響。就收益認列明細而言，其他收益（不動產信託受益權轉讓等）大幅增加至14,165百萬日圓（前年同期為3,904百萬日圓），成為占營收大部分的結構。

主要產品

成長驅動力

• 擴大機構投資人整棟批量銷售（2025-2027年機構投資人需求約3.3兆日圓，相對於本公司供給計畫約2,500億日圓，存在供需缺口）
• 透過土地企劃事業的高週轉・高資本效率模式擴大收益（2025年12月期銷售22件，2026年12月期計畫銷售25件）
• 以疫情後回歸辦公室・混合辦公模式常態化為背景，再生事業辦公大樓需求回升帶動獲利率提升
• 透過ESG型住宅開發實現高附加價值化，並隨物價上漲帶動租金水準上升
• 擴充資產類型（開始都心型飯店開發銷售）創造新收益來源
• AtPeak公司透過活用AP-AI提升業務效率及推動DX，貢獻間接・直接收益（2027年12月期以後）
• 依循中期經營計畫「GLM100」（2025-2027年）及長期方針「GLM1000」穩步推進成長戰略

風險

• 不動產市況惡化（因利率上升・經濟衰退導致機構投資人投資意願下降之風險）
• 建築成本高漲導致成本上升之風險（壓縮土地企劃事業・開發事業之獲利率）
• 在建銷售用不動產急增（43,768百萬日圓，較前期末增加19,746百萬日圓）伴隨的存貨風險及借款增加導致財務槓桿上升（自有資本比率降至23.1%）
• 中東局勢不穩定導致成本高漲及交期延遲之風險（2026年下半年以後之影響尚不明朗）
• 對特定客戶之營收集中風險（對TAPP股份公司之營收占整體10.3%）
• AtPeak股份公司持續前期投資對短期收益之壓抑
• 法規變更（不動產相關法規・稅制修訂）導致經營環境變化
• 再生事業銷售時程延遲之風險（原訂第1季銷售之1棟延至第2季）