業務內容
株式會社Global Link Management成立於2005年，為東京證券交易所主要市場（Prime）上市之不動產解決方案企業。以東京23區為主要區域，主力發展自有品牌「Artesimo」的ESG型住宅（レジデンス）新建開發銷售業務，並展開辦公大樓・中古住宅再生銷售，以及土地企劃銷售等3項事業。
銷售對象以機構投資者、事業公司等法人為主，採用單棟整批銷售模式。集團旗下擁有連結子公司G&G Community（負責建築物管理・BM業務）、AtPeak（負責DX・AI開發），以及採用權益法之關聯公司SAGL Advisors（負責AM業務），共形成4家公司之集團體制。
商業模式
進行不動產的仕入、開發、再生及土地企劃，透過向機構投資者或事業公司等法人進行整棟批售（統一銷售）以獲取收益。開發事業透過取得ESG認證實現高附加價值化，再生事業則策略性確保價值提升期間，土地企劃事業則透過建設前的企劃銷售實現高資本效率。
用於銷售不動產、在建銷售不動產的取得資金主要透過金融機構等借款籌措，並透過出售回收資金償還借款，採用資產週轉型模式。
企業優勢
2025年12月期營收為69,262百萬日圓（較前期成長7.4%）、營業利益7,436百萬日圓（成長29.7%）、當期淨利4,612百萬日圓（成長35.1%），所有指標均創下歷史新高。ROE達34.8%，大幅超越財務KPI目標（25%以上），充分展現高資本效率。
據估算，往來機構投資者於2025年至2027年間對日本不動產的投資需求約達3.3兆日圓，而本公司同期間的供給計畫僅約2,500億日圓，存在結構性的供需缺口。此優勢的銷售環境支撐了穩定的營收認列。
2025年12月期，開發、土地企劃、再生三項事業的利益均超越計畫。土地企劃事業銷售KPI目標為18件，實際達成22件；再生事業雖僅銷售4棟，低於計畫的7棟，仍達成計畫毛利目標，顯示收益模式的擴充穩健推進。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2021期30,675百萬日圓成長至2025期69,263百萬日圓，5期間擴大2.3倍，營業利益同期間由1,677百萬日圓成長至7,437百萬日圓，成長4.4倍。2026年12月期第1季營收為15,287百萬日圓（較去年同期減少7.2%），轉為減收，但因銷售毛利率改善（去年同期17.5%→本期20.9%），營業利益達2,050百萬日圓（較去年同期增加13.0%）、歸屬於母公司股東之季度純利益達1,220百萬日圓（較去年同期增加22.5%），呈現增益態勢。
就外部因素而言，機構投資人旺盛的不動產需求支撐了銷售單價與利潤率，另一方面，因利率上升導致利息支出增加（較去年同期增加66%），使經常利益的成長幅度相對於營業利益受到抑制。全年業績預測維持不變，營收預估為75,000百萬日圓（較上期增加8.3%）、營業利益預估為8,500百萬日圓（較上期增加14.3%）。
成長策略
為達成GLM100，透過三大事業擴充、DX活用及資產類型多元化，目標於2027年實現營業收入100,000百萬日圓
2026年12月期計劃交屋758戶。第1季完成265戶（約35%），剩餘493戶中約75%已簽訂買賣契約。持續擴大以東京23區內具環保理念之住宅整棟躉售予機構投資人之模式。
相較於2025年12月期22件銷售實績，2026年12月期計劃銷售25件。第1季完成3件土地企劃銷售，進度與期初計劃相符。持續透過高資本效率模式擴大營收。
第1季採購辦公大樓3棟、中古住宅2棟。原定於第1季銷售之1棟延至第2季，但買賣契約已簽訂，整體計劃大致順利進行。把握後疫情時代回歸辦公室趨勢所帶動之需求復甦。
作為住宅以外之資產類型，開始都心型飯店之開發銷售，創造新收益來源。透過收益組合多元化，降低對特定資產之依賴風險。
透過集團公司AtPeak運用AP-AI提升業務效率及推動DX，期望對間接及直接收益作出貢獻。預計2027年12月期起將有實質性收益貢獻。
此為2025至2027年三年計劃「GLM100」之第二年，目標為營業收入100,000百萬日圓、經常利益10,000百萬日圓。2026年12月期全年預估（營業收入75,000百萬日圓、經常利益7,500百萬日圓）維持不變，進度符合計劃軌道。
最新更新: 2026年7月17日