Loadstar Capital K.K.3482
Loadstar Capital股份有限公司（不動產相關事業・單一分部）
以東京23區中型辦公大樓不動產投資為核心的綜合不動產金融集團
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（2026年1Q累計） | 182.61億日圓 | 110.52億日圓（2025年1Q） | ↑ |
| 營業利益（2026年1Q累計） | 61.15億日圓 | 55.50億日圓（2025年1Q） | ↑ |
| 營業利益率（2026年1Q累計） | 33.5% | 50.2%（2025年1Q） | ↓ |
| 經常利益（2026年1Q累計） | 57.27億日圓 | 53.41億日圓（2025年1Q） | ↑ |
| 歸屬於母公司股東之季度淨利（2026年1Q累計） | 38.29億日圓 | 35.84億日圓（2025年1Q） | ↑ |
| 每股季度淨利 | 227.24日圓 | 216.48日圓（2025年1Q） | ↑ |
| 總資產 | 1,311.17億日圓 | 1,240.68億日圓（2025年12月期末） | ↑ |
| 淨資產 | 354.02億日圓 | 329.43億日圓（2025年12月期末） | ↑ |
| 自有資本比率 | 26.6% | 26.1%（2025年12月期末） | ↑ |
| 待售不動產餘額 | 991.22億日圓 | 925.68億日圓（2025年12月期末） | ↑ |
| 群眾募資營業貸款餘額 | 120.60億日圓 | 92.72億日圓（2025年12月期末） | ↑ |
| AUM（受託資產餘額） | 超過1,200億日圓 | 超過1,100億日圓（2025年12月期末） | ↑ |
| 全年業績預估・營收 | 561.50億日圓（較上期增加25.8%） | 446.33億日圓（2025年12月期實績） | ↑ |
| 全年業績預估・營業利益 | 159.76億日圓（較上期增加19.1%） | 134.15億日圓（2025年12月期實績） | ↑ |
| 全年配息預估 | 98.00日圓 | 86.00日圓（2025年12月期） | ↑ |
業務詳情
由企業融資事業（不動產投資・租賃・飯店營運）、資產管理事業、群眾募資事業（OwnersBook）三大支柱構成。以對東京23區中型辦公大樓進行價值提升投資為主軸，結合機構投資人專用的資產管理服務與個人投資人專用的群眾募資，展開不動產金融平台業務。目前也正在籌備進軍不動產STO領域。2026年1Q營收中，不動產投資營收占比達86.5%。
近期概況
1Q營收增加65.2%，由不動產投資營收帶動，全年預估維持不變
2026年1Q（1月～3月）因出售東京都內一棟辦公大樓物件，不動產投資營收達158億日圓（較去年同期增加79.5%），營收大幅成長。營收合計為182.61億日圓（較去年同期增加65.2%）。另一方面，由於銷貨成本增加（由49.33億日圓增至114.56億日圓），營業利益率降至33.5%（去年同期為50.2%）。經過利率交換評估利益1.07億日圓、支付利息3.40億日圓後，經常利益達57.27億日圓（較去年同期增加7.2%）。1Q業績大致符合原定計畫，故全年預估（營收561.50億日圓・營業利益159.76億日圓）維持不變。都心5區辦公室空置率為2.02%（去年同月為3.39%），每坪平均租金為22,001日圓，市況維持穩健。不動產STO第一號案件正籌備於2026年夏季左右推出。
主要產品
成長驅動力
- 以穩健的東京辦公大樓買賣市場（都心5區空置率2.02%、每坪平均租金22,001日圓）為背景，帶動不動產投資營收擴大
- 累積待售不動產餘額991.22億日圓（較上期末增加7.1%），確保未來的出售收益來源
- 資產管理事業AUM累積（超過1,200億日圓）帶動新受託業務與既有資產出售收益增加
- 群眾募資事業資金需求旺盛（1Q融資執行金額45.77億日圓・較去年同期增加54.6%）及營業貸款餘額擴大（120.60億日圓）
- 不動產STO第一號案件於2026年夏季左右推出，開拓新的收益來源
風險
- 受日本央行升息動向影響，浮動利率融資成本上升的風險（長期借款餘額713.33億日圓，大部分為浮動利率）
- 不動產市況惡化導致待售不動產（991.22億日圓）價格下跌及出售延遲的風險
- 銷貨成本率上升（1Q銷貨成本114.56億日圓・銷貨成本率62.7%）導致利潤率下降的風險
- 伴隨收購Hash DasH Holdings產生之商譽（10.73億日圓）減損風險，以及STO事業相關法規變更風險
- 美國貿易政策及中東局勢緊張化等地緣政治風險對不動產市場造成的影響
最新更新: 2026年3月26日