Loadstar Capital K.K.

不動產業容易受到景氣動向、利率動向、地價動向等經濟情勢的影響，若經濟情勢發生變化，可能無法確保原先預期的收益。作為應對措施，公司以流動性最高的東京為主戰場，並將不動產抵押貸款的借款期間原則上設定為長期，以規避短期經濟波動的影響。

由於物件取得資金主要透過金融機構借款籌措，因此在市場利率上升或不動產業界・本公司的風險溢酬上升的情況下，利息支出等費用將增加，可能對業績造成不利影響。作為應對措施，公司避免過度依賴特定金融機構，改為針對個別物件洽談融資，同時也在檢討透過股權融資等方式使資金籌措多元化。

企業融資事業（不動產投資・租賃）中的物件出售銷售額採用交付基準認列，由於單一案件的銷售額佔整體比重較大，因此依交付時期不同，可能導致各季度業績出現偏差，或使原預期的銷售額・收益遞延至下一期。作為應對措施，公司除透過迅速的決策來控制結算時期外，也致力於藉由累積不動產庫存餘額及AUM，擴大存量收益（租賃收益・資產管理費）的比重。

確保支撐持續成長的優秀人才十分重要，若因雇用情勢變化等因素而無法依計畫確保人才，可能對事業及業績造成影響。作為應對措施，公司除加強招募外，也致力於營造開放的企業文化及提供讓每位員工都能成長的職場環境，以防止人才流失。

公司在事業活動中會取得並持有客戶・往來對象的機密資訊及個人資料，若因不測事態導致資訊外流，可能因賠償責任的產生或信譽受損而對事業及業績造成影響。作為應對措施，公司已制定個人資料處理規範並建立管理體制，選任個人資料管理負責人，並對員工徹底宣導相關規範。

公司受宅地建物交易業法、金融商品交易法、不動產投資顧問業登錄規程、放貸業法等法規規範，若這些法規的解釋變更・修正或新制定相關法令，可能因事業內容變更或產生新成本等因素而對業績及事業營運造成影響。作為應對措施，公司由公司內部律師徹底執行反社會勢力查核、契約書確認及廣告審查，並定期實施法令・合規教育訓練，同時與監管機關保持溝通，並向外部律師諮詢。

若發生地震、暴風雨、洪水等自然災害或戰爭、恐怖攻擊、火災等人為災害，可能使所持有不動產的價值大幅減損。此外，公司持有的不動產集中於以東京為中心的首都圈，若該地區發生大規模災害或地區經濟惡化，將有直接影響業績的風險。作為應對措施，公司篩選新耐震標準以上的物件，並於取得時進行地震風險評估（PML），同時幾乎為所有物件投保地震保險，以減輕損失。

本集團持有宅地建物交易業執照、金融商品交易業登錄、放貸業登錄、綜合不動產投資顧問業登錄等多項許可執照，若因違反法令等原因遭撤銷或失效，將導致相關事業無法繼續經營，可能對業績造成重大影響。各項許可執照均設有有效期限（例如：宅建業執照每5年更新一次，放貸業登錄每3年更新一次），因此更新手續的管理也需持續進行。

Loadstar Investments股份有限公司（投資運用業・投資顧問代理業）、Loadstar Funding股份有限公司（放貸業）、Hash DasH股份有限公司（第一種・第二種金融商品交易業）等多家子公司在不同法規監管下展開業務，若各公司事業環境惡化或法規應對失敗，存在波及集團整體業績的風險。各子公司皆須各自持有並維持相關許可執照，因此需要在集團整體層面維持合規管理體制。