J.S.B.Co.,Ltd.3480
不動產租賃管理事業
以學生公寓的企劃・營運・管理為核心的單一部門事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（第2季累計） | 45,837百萬日圓 | 42,303百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（第2季累計） | 8,653百萬日圓 | 7,930百萬日圓 | ↑ |
| 經常利益（第2季累計） | 8,507百萬日圓 | 7,703百萬日圓 | ↑ |
| 歸屬於母公司股東之中間純利益（第2季累計） | 6,655百萬日圓 | 5,167百萬日圓 | ↑ |
| 物件管理戶數（2026年4月底） | 103,040戶 | 99,300戶（2025年4月底） | ↑ |
| 入住率（借用・自有物件，2026年4月底） | 99.9% | 99.9% | — |
| 自有資本比率 | 46.5% | 46.8%（2025年10月期末） | — |
| 總資產 | 99,202百萬日圓 | 88,947百萬日圓 | ↑ |
| 淨資產 | 46,095百萬日圓 | 41,629百萬日圓 | ↑ |
| 營業現金流（第2季累計） | 9,075百萬日圓 | 7,090百萬日圓 | ↑ |
| 全年營收預測 | 81,826百萬日圓 | 較前期增加7.6% | ↑ |
| 全年營業利益預測 | 9,159百萬日圓 | 較前期增加19.6% | ↑ |
業務詳情
主要針對學生提供學生公寓的企劃提案、以整批租賃（轉租）方式進行租金保證、向入住者轉租，以及建築物維護保養・入住者管理業務。管理戶數達103,040戶（2026年4月底），於全國展開業務。以借用物件、委託管理物件、自有物件三種形式營運，並經營租金債務保證、不動產仲介、學生宿舍受託業務。此為佔合併營收絕大部分的核心事業，因屬單一部門，故與全公司業績一致。
近期概況
第2季累計營收與利潤均呈雙位數成長，並已決議接受TOB
2026年10月期第2季累計（2025年11月～2026年4月），營收為45,837百萬日圓（較前年同期增加8.4%），營業利益為8,653百萬日圓（增加9.1%），歸屬於母公司股東之中間純利益為6,655百萬日圓（增加28.8%）。管理戶數較前年同期增加3,740戶，達103,040戶，並維持99.9%的入住率。因出售4棟自有物件，於特別利益中計入固定資產出售利益800百萬日圓、投資有價證券出售利益499百萬日圓。全年業績預測維持不變。另一方面，2026年6月12日董事會決議贊同Ursa 4股份有限公司（每股9,000日圓）的公開收購並建議股東應賣，預計將導致下市。同時已將期末股利預測修正為無配息。
主要產品
成長驅動力
- 大學（含研究所）學生人數達297.2萬人，較前年增加2.3萬人，創歷史新高（文部科學省《令和7年度學校基本調查確定值》），市場環境持續良好
- 物件管理戶數持續增加（2026年4月底達103,040戶，較前年同期增加3,740戶），使租金收入等穩定擴大
- 積極於市中心與地方雙向拓展新物件（與京濱急行電鐵合作打造環保木造學生公寓，並於栃木、島根、山口等地新進駐物件開始營運）
- 透過資本配置策略確立出售自有物件→投入新開發的資金循環模式（本中間期已完成出售4棟），提升資本效率
- 維持99.9%（2026年4月底）的高入住率，奠定穩定收益基礎
風險
- 若Ursa 4股份有限公司的公開收購（每股9,000日圓）成立，將導致下市，股東的流動性將消失。期末股利預測亦已修正為無配息
- 不動產租賃管理事業的季節性結構（營收・營業利益偏重於上半年，尤其是第2季度），使全年業績高度依賴旺季的入住合約動向
- 隨管理戶數增加而產生的保證租金、折舊費用、食材費、稅捐等費用增加壓力（銷貨成本較前年同期增加7.6%，達34,373百萬日圓）
- 長期借款餘額增加（固定負債中的長期借款為30,291百萬日圓，較前期末增加1,979百萬日圓）所帶來的利率上升風險及財務槓桿擴大
- 18歲人口長期減少可能導致學生公寓需求未來萎縮的風險（目前市佔率約為5%）
- 物價上漲、人力短缺、地緣政治風險等外部環境變化所導致的費用增加及經營環境不確定性
最新更新: 2026年1月26日