J.S.B.Co.,Ltd.

全部門營收大部分由不動產租賃管理事業構成，且其核心的學生公寓事業依賴度較高。若因異業種或建商等新進業者參入導致競爭加劇，致使該事業發生問題，可能對經營績效等造成重大影響。作為應對措施，公司致力於培育學生支援服務事業等核心事業，並透過強化與大學・大學生協之合作以確保市場優勢地位。

隨著18歲人口減少，學生人數存在減少之風險，部分地區之市場可能出現縮小情形。目前升學率維持高水準，下宿生人數減少幅度尚屬平緩，但若出生人數減少幅度大幅超出預期，則可能對經營績效等造成影響。作為應對措施，公司持續收集升學率等統計資訊並密切關注教育機構之動向。

公司所需資金多以物件開發資金為主，主要透過金融機構借款籌措，若利率出現急速且大幅之變動，可能因利息支出增加等因素對經營績效等造成影響。此外，利率大幅上升亦可能透過提高不動產業主之資金籌措成本，進而影響租賃事業之營運。作為應對措施，公司致力於提高長期借款比例，並依金融情勢適度固定部分利率，以將影響降至最低。

在大學全入時代背景下，大學整併及校區搬遷持續進行，若周邊物件供需失衡，可能對經營績效等造成影響。公司認知此風險於下一連結會計年度亦有相當可能顯現。作為應對措施，公司持續關注教育機構動向，並透過提升物件市場價值及針對社會人士之轉用、畢業生仲介業務以降低風險。

公司採用整批承租方式，於契約期間內無論是否有人入住，均須按月支付固定租金予不動產業主，若實際出租率或租金行情大幅低於預期，入住者所繳租金收入將低於保證租金，可能對經營績效等造成影響。公司認知此風險於下一連結會計年度亦有相當可能顯現。作為應對措施，公司設有租金調整條款，並要求與入住者解除契約須於2個月前預告，以確保有充分期間招募轉租承租人。

若日本經濟急速惡化，不動產市場亦將受到影響，可能導致租金收入、仲介手續費及管理費收入減少，並因本集團所持有不動產之價值下跌而須進行減損處理，進而對經營績效等造成影響。公司認知此風險於下一連結會計年度亦有相當可能顯現。作為應對措施，公司持續關注國內經濟動向，並適時掌握不動產市況及出租率等不動產相關指標，以便及時降低風險。

由於學生找房主要集中於1月至3月，經營績效於同一會計年度內存在波動，禮金收入集中於4月，使第2季度（2月至4月）之比重較高（本連結會計年度第2季度營收占比35.6%、營業利益占比110.9%）。若禮金・押金制度發生變化或遭廢止，可能導致禮金收入減少及押金存託減少，進而對經營績效等造成影響。作為應對措施，公司致力於準確掌握制度修訂及公正會計慣例相關資訊。

公司受宅地建物交易業、保全業、特定建設業之執照・登記，以及都市計畫法、建設業法、建築基準法等法律規制之約束，若相關規制廢止或修訂、新設規制，或遭主管機關行政處分，可能對經營績效等造成影響。特別是若宅地建物交易業者執照遭撤銷等情事發生，可能導致主要事業活動受阻，對經營績效造成重大影響。作為應對措施，公司定期為員工實施法令遵循相關培訓。

公司經手大量不動產業主及入住者之個人資訊，若因不可預見之事故導致個人資訊外洩至外部，可能因信譽受損導致契約件數及營收減少，或因損害賠償而產生損失，進而對經營績效等造成影響。作為應對措施，公司雖已謹慎處理個人資訊，但此風險發生之可能性始終存在。

若因地震、颱風、洪水、海嘯等自然災害，或氣候變遷所致之異常天氣，導致受災地區營業活動停止、設備修復或生活基礎設施供應中斷，可能對事業及經營績效等造成影響。此外，若因新型冠狀病毒等傳染病擴散導致大學長期停課或遠距教學延續，可能導致退租者增加及入住率下降。作為應對措施，公司致力於建立安全確認體制、制定自然災害應對手冊，並完善事業持續計畫（BCP）。