業務內容
股份公司JSB（株式会社ジェイ・エス・ビー）是1976年創業的學生公寓專業不動產租賃管理公司。在全國8個地區展開85家直營店舖，截至2025年4月底管理2,711棟建築、99,300戶，為業界最大規模的業者之一。
主要客戶為大學及研究所學生，業務範圍涵蓋向不動產業主提出學生公寓規劃提案，直至竣工後的整批借用、轉租及管理，形成一條龍服務。此外亦發展學生支援（就業支援）、日語學校、不動產銷售等互補事業。
於東京證券交易所主要市場（Prime）上市。
商業模式
向不動產業主企劃提案學生公寓，竣工後進行一括借用（租金定額型），在向業主保證定額租金的同時，將物件轉租給學生等承租人。無論入住率高低皆向業主保證租金，因此轉租租金與保證租金之間的價差利益及各項管理手續費即為主要收益來源。
由於承租人的畢業・入學週期明確，可提前展開招租，2025年4月底的入住率高達99.9%，維持極高的營運稼動率。
企業優勢
截至2025年4月底，管理戶數達99,300戶、2,711棟，於全國8個地區展開85家直營店鋪。首都圈25,891戶、京滋17,952戶、九州12,413戶等，於全國擁有分散的管理基礎，學生公寓需求的市場占有率估計約5%。規模持續擴大，較上期增加4,322戶。
截至2025年4月底，入住率為99.9%。由於學生的入退居週期明確，可提前招租，加上與大學・大學生協的業務合作（自1993年起）、全國直營店鋪網絡、以及對留學生的仲介服務，共同支撐了高入住率水準。此入住率水準也是一次性轉租（一括借上）方式下收益穩定性的依據。
營收由2021期的52,788百萬日圓成長至2025期的76,046百萬日圓，連續5期實現增收（年均成長率約9.5%）。管理戶數持續擴大（較上期增加4,322戶）及高入住率的維持，支撐了租金收入的穩定擴大，相較中期經營計劃GT02中2025期營收的單年度計劃（73,399百萬日圓），達成率達103.6%。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營業收入自2021期52,788百萬日圓成長至2025期76,046百萬日圓，達成連續5期增收，2026期中間期亦達45,837百萬日圓（較去年同期增加8.4%），維持增收基調。營業利益於2025期因特別調查費用等一次性費用影響而回落至7,659百萬日圓，惟2026期中間期回升至8,653百萬日圓（較去年同期增加9.1%）。
中間期純利益因認列自有物件出售利益及投資有價證券出售利益合計1,299百萬日圓之特別利益，達6,654百萬日圓（較去年同期增加28.8%），呈大幅增益。外部因素方面，學生人數創歷史新高支撐需求，另一方面物價上漲導致食材費、稅捐公課等成本增加，成為費用面的推升因素。
全年業績預估維持營業收入81,826百萬日圓（較上期增加7.6%）、營業利益9,159百萬日圓（較上期增加19.6%）不變。
成長策略
朝著GT02最終年度目標管理戶數104,000戶・營收818億日圓邁進，加速物件開發與資本循環
與京濱急行電鐵合作推動環境友善型木造學生公寓，於栃木・島根・山口等新進駐地區開始運營新物件，於都心與地方雙方推動多樣化的物件開發。截至2026年4月底已達成103,040戶，正逐步逼近中期目標104,000戶。
將自行開發物件以附帶轉租契約方式出售，並將所得資金投入新物件開發，建立資金循環週期。2026年10月期中間期已完成4棟出售，認列固定資產出售收益800百萬日圓。此策略在同時實現資本效率提升與管理戶數增加，目前持續推進中。
董事會已決議贊同並建議應募Ursa 4株式會社所提出之公開收購（每股9,000日圓）。收購期間為2026年6月15日至7月27日（30個營業日）。收購成立後將下市，預期藉此提升非公開化後經營策略之自由度。
最新更新: 2026年7月17日