業務內容
For Life股份有限公司於1996年設立，2016年於東證Mothers（現為Growth市場）上市，為一家住宅公司。以神奈川縣橫濱市、川崎市以及東京城南地區（世田谷區、澀谷區、大田區、目黑區、品川區、港區）為主要區域，主軸為「都市型・狹小・低價格」的都市型新建3層獨棟住宅（分售）事業。
以20至40歲初的首次購房者為主要客群，由分售住宅事業、訂製住宅事業、其他（翻新等）三個部門構成。2025年3月期營收為14,771百萬日圓，交屋棟數為383棟。
目前也持續拓展至關西圈（京都住宅事業部）。
商業模式
公司自行管理事業用地取得、企劃、設計、施工管理至售後維護的全流程，藉此削減中間成本，並透過建物的規格化・標準化將整體成本降至最低。分售住宅方面，推動竣工前成交以提高存貨周轉率，進而提升資金運用效率。
訂製住宅則以建築承包形式累積接單餘額，形成可將未來營收予以可視化的結構。分售住宅事業約占營業額的84%。
企業優勢
從用地採購到設計・施工管理・銷售・售後服務均由自家管理，排除中間成本。透過建築物的規格化・標準化，在維持品質的同時將整體成本降至最低。2025年3月期分售住宅事業營業利益為998百萬日圓（較前期增加65.0%），收益性顯著改善。
以東急東橫線沿線為主軸，專攻橫濱・川崎・東京城南地區，在大型・中堅業者難以進入的都市型狹小3層獨棟住宅市場中累積供給實績。2025年3月期分售住宅事業營業額為12,431百萬日圓，交屋棟數295棟（較前期增加23棟）。橫濱市占分售營業額的45.9%，具備深耕地區的營業基礎。
透過在竣工前將大部分企劃開發物件成交，縮短從取得土地到竣工交屋的期間，提升存貨週轉率。2025年3月期期末現金及約當現金餘額為3,123百萬日圓，自有資本比率維持41.3%。ROE達14.8%（2025年3月期），兼顧財務健全性與收益性。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收以2024年3月期的13,988百萬日圓為底部，連續2期擴大，2026年3月期達17,476百萬日圓（較前期增18.3%），更新過去5期最高水準。營業利益亦達881百萬日圓（較前期增49.1%），超越2022年3月期的749百萬日圓，創下歷史新高。
分售住宅事業交屋棟數增加（311棟，較前期增16棟）以及訂製住宅事業成長（92棟，較前期增7棟）為主要牽引因素。就外部因素而言，都市地區住宅需求的穩健為順風，但另一方面，因存貨增加導致營業活動現金流持續為負（使用247,856千日圓），為資金週轉面須留意之處。
此外，本次修正將分售住宅事業交屋棟數由312棟修正為311棟（合計由405棟修正為404棟），但對營收及利潤並無影響。
成長策略
深耕既有地區・擴充關西圏市場・強化用地採購・徹底成本管控，實現持續成長
持續專注東京23區・橫濱市的同時，透過增加交屋棟數擴大銷售規模。2026年3月期已達成311棟（較前期增加16棟），維持增加趨勢。
透過活用網路廣告及展示屋吸引新客戶，並推動提早接單、提早交屋，2026年3月期已達成92棟・2,529百萬日圓。前期末在手訂單餘額3,015百萬日圓的累積將支撐下期銷售。
透過京都住宅事業部在關西圏推展分售住宅・翻新事業，分散首都圏集中風險，同時開拓新的成長市場。
透過推動竣工前成交，降低完工存貨風險，提升存貨週轉率並改善營業現金流。隨著事業擴大，存貨持續增加，資金效率改善仍為持續課題。
最新更新: 2026年7月17日