Dualtap Co.,Ltd.3469
不動產銷售事業
以東京23區為主戰場的資產運用型公寓開發、分銷事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 事業部門營收（第3季累計） | 3,544百萬日圓 | 3,505百萬日圓 | ↑ |
| 事業部門利益（第3季累計） | 44百萬日圓 | △41百萬日圓（虧損） | ↑ |
| 投資運用型公寓交屋棟數（第3季累計） | 1棟（XEBEC 1棟）＋蓄電池開發案件1棟 | 2棟（中間期） | — |
| 占集團營收之比重（第3季累計） | 約75.2% | 約76.4% | ↓ |
業務詳情
以東京23區為中心，主軸為「23區・鄰近車站・高機能公寓」概念的資產運用型公寓「XEBEC（吉貝克）」之企劃、開發、分銷。客層除個人投資者外，還涵蓋上市REIT、私募REIT、不動產基金、企業法人等多元對象。同時經營中古公寓及開發用不動產之採購與銷售，佔集團整體營收約75%，為核心事業部門。由於採物件交屋時點入帳營收，因此依竣工・交屋時程而產生季度業績偏重之結構性特徵。
近期概況
由前年同期虧損轉為盈利，營收微增
2026年6月期第3季累計期間，不動產銷售事業營收為3,544百萬日圓（較前年同期增加1.1％），事業部門利益為44百萬日圓（前年同期為事業部門虧損41百萬日圓），實現轉虧為盈。本期交屋物件為XEBEC 1棟及蓄電池開發案件（設置用地相關權利等）1棟。其他開發物件及專有批售物件預計於第4季銷售，預期將對全年業績有所貢獻。
主要產品
成長驅動力
- 東京都人口持續流入（2025年淨流入65,219人，20多歲族群最多）帶動都內租賃需求穩健成長及租金上升趨勢
- 擴大對上市REIT、私募REIT、不動產基金、企業法人等銷售管道多元化，爭取大型客戶
- 首都圈中古公寓成交量較去年同期增加1.6%、每平方公尺成交單價上升至862,600日圓，帶動資產運用型公寓投資價值維持
- 首都圈租賃公寓供需平衡持續穩定，預期資產性可維持
- 透過蓄電池開發案件等新銷售類別展開，實現營收來源多元化
風險
- 業績依賴物件竣工・交屋時程（季度偏重風險），銷售集中於第4季
- 建築材料價格上漲及工程費用居高不下導致開發成本上升
- 金融機構融資態度轉變或利率上升導致資金成本增加及採購受限
- 東京23區・鄰近車站等限定區域用地採購競爭加劇
- 營收集中於特定客戶之風險
最新更新: 2025年9月26日