Dualtap Co.,Ltd.

本公司集團所屬的不動產業界，業績容易受到景氣動向、金融環境、不動產市況、不動產相關稅制之修訂與廢止等因素的重大影響。特別是土地款・建築費的波動與利率動向會影響銷售價格，可能導致顧客對資產運用型公寓的購買意願下降。不動產銷售事業佔2025年6月期合併營收的82.5％，該事業所受的影響將直接波及整體業績。

本公司集團的主力業務資產運用型公寓銷售，內含入住率惡化、租金行情下跌、利率上升等投資風險，若因營業人員說明不足等原因致使顧客理解不充分即成立契約，可能引發訴訟等事件而損害信譽。此外，由於銷售管道依賴既有顧客的介紹・追加購買，信譽受損將直接影響新契約的持續擴大。若同業其他公司強硬的銷售方式演變為社會問題，因法規管制強化而使銷售計畫的執行受到阻礙的可能性也存在。

在以東京23區內物件為主的進貨中，若因地價上漲、建築費上漲導致進貨成本超出計畫，或無法將上漲部分轉嫁至銷售價格時，將影響業績與財務狀況。此外，相對於竣工後約3個月內的資金結算時程，若銷售期間超過資金結算期間，將產生與剩餘物件相關的資金與存貨負擔。若土壤污染等問題於開工後被發現，或賣方未履行瑕疵擔保責任，亦有可能對開發計畫造成阻礙的風險。

若建築材料價格或工程人事費用超出預期上漲，作為銷售成本主要項目的建築成本將膨脹，進而影響業績與財務狀況。若發生外包建設公司破產等未預期事件，或施工中發生事故・品質問題，將難以依計畫進行開發。若施工完成後建設公司經營破產且未履行契約不符責任，本公司將產生修補義務，可能發生未預期的費用。

若因景氣急速惡化、利率上升、不動產相關稅制之修訂與廢止等因素導致銷售計畫執行困難，可能發生完工存貨積壓，使資金收支惡化。依據「棚卸資產評價相關會計準則」（企業會計準則第9號）之適用，若時價低於取得成本，銷售用不動產・在建銷售用不動產亦存在被計提評價損失的風險。此外，因交付時期的變動，原預期的營收與收益遞延至下一期的業績波動風險亦伴隨存在。

本公司集團主要透過金融機構借款籌措土地進貨・建築費等開發資金，2025年6月期有息負債餘額為2,635,644百萬日圓（千日圓單位之原始數值），有息負債依賴度達48.1％。若因銷售不振或金融情勢變動導致利率上升或借款籌資困難，可能對業績與財務狀況造成重大影響。本公司採取避免依賴特定金融機構、就個別案件分析銷售計畫妥當性後再進行籌資的方針，但對外部環境變化的脆弱性依然存在。

本公司集團的不動產交易受宅地建物交易業法・建築基準法・都市計畫法等多項法令規範，若以東京23區為中心的單間公寓管制（最低住戶面積提高・狹小住戶集合住宅稅等）進一步強化，可能對事業活動造成影響。若宅地建物交易業者執照（有效期限：2026年9月22日）或公寓管理業者登記等主要許可認可遭撤銷，將對主要事業活動造成阻礙，並對業績產生重大影響。此外，針對新建住宅10年期的瑕疵擔保責任，若發生住宅瑕疵擔保責任保險保證額度超過或不適用的情況，將可能導致修補費用增加及信用力下降的風險。

在不動產管理事業中的租賃管理部分，本公司展開向公寓所有者承租再轉租給租客的轉租業務，若轉租物件的入住率下降，導致來自入住者的不動產租賃收入減少超過預期，可能影響業績。入住率受該地區租賃供需、租金行情、物件競爭力等外部環境所左右，本公司集團單獨控制存在限度。

本公司員工共219名（截至2025年6月30日），為小規模組織，在不動產銷售事業・海外不動產事業中，確保、培育並留住具備高度知識與經驗的優秀人才不可或缺，若難以確保所需人才或員工外流至公司外部，將影響業績與財務狀況。此外，創辦人臼井貴弘代表取締役社長於主力事業的方針決策中擔負重要角色，若其因不測事態無法履行職務，可能對業績與財務狀況造成影響。

本公司集團持有顧客的個人資訊，已採取導入外部入侵防止系統、設定資料存取權限、完善個人資訊保護規範、由法令遵循委員會實施教育等對策。然而，若因不當使用或其他未預期事態致使重要資訊外洩，可能因信譽下降或損害賠償請求等而對業績與財務狀況造成影響。