業務內容
株式會社Dualtap設立於2006年，以東京23區為主戰場，以資產運用型公寓「XEBEC（吉貝克）」的企劃・開發・分售為主軸的不動產集團。以「23區・近車站・高機能公寓」為概念，銷售對象廣及個人投資者、上市REIT、私募REIT、不動產基金及企業法人等多元客層。
除不動產銷售事業外，亦展開對分售物件進行租賃管理・建築物管理的不動產管理事業，以及以馬來西亞為據點的海外不動產事業（管理戶數18,593戶）。集團體制包含6家合併子公司，構建了從用地採購到開發、分售、管理一貫的價值鏈。
2024年8月於名古屋證券交易所主要市場上市，進一步提升在資本市場的存在感。
商業模式
主要收益來源為不動產銷售事業（2025年6月期營業收入6,901百萬日圓），透過取得東京23區內用地，開發並分區銷售「XEBEC」系列，藉此獲取銷售利益。銷售對象涵蓋不動產投資信託・基金等機構投資者至個人投資者，呈多元化態勢。
作為補充收益來源的不動產管理事業（營業收入1,124百萬日圓）則透過轉租・租賃管理・建築物管理創造穩定的現金流，形成緩和銷售事業業績波動的結構。
企業優勢
以「23區・鄰近車站（步行10分鐘以內）・高機能」為理念徹底開發。首都圈中古公寓成交單價已連續60個月上漲（每平方公尺82.9萬日圓），顯示區位特化戰略與物件資產價值維持直接相關。東京都的淨遷入人口（2025年3月為6萬5,219人，20多歲族群最多）也印證了租賃需求的穩固性。
除個人投資者外，亦擴大面向上市REIT・私募REIT・不動產基金・企業法人等的銷售渠道。2025年6月期對いちごオーナーズ株式會社的銷售額為3,144百萬日圓（占營收比37.6%）、對株式會社サンウッド的銷售額為1,292百萬日圓（占比15.4%）等，來自大型機構投資者的銷售帶動了業績回復。
從用地採購・開發・分售後的租賃管理（租賃管理戶數1,131戶）・建築物管理，皆由自家集團一貫完成。不動產管理事業之部門利益達65百萬日圓（較前期增加60.4%），持續擴大，作為緩解銷售事業波動風險的穩定收益基礎發揮作用。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收在2022期達到10,756百萬日圓的高峰後波動劇烈，2024期跌至5,173百萬日圓，隨後於2025期回升至8,368百萬日圓。2026期全年預估營收為9,550百萬日圓（較前期成長14.1%），第3季累計營收為4,710百萬日圓（較去年同期成長2.7%），呈現溫和增收趨勢。
營業利益由去年同期的7百萬日圓大幅改善至78百萬日圓，經常利益亦由去年同期的虧損40百萬日圓轉為22百萬日圓的盈利。惟歸屬於母公司股東之淨利僅為1百萬日圓。
外部因素方面，東京都持續的人口流入以及首都圈中古公寓成交單價的上升（每平方公尺86萬2,600日圓），支撐了資產運用型公寓的需求；另一方面，日圓貶值及能源價格居高不下導致建築成本上升，加上利率上升使利息支出增加，成為壓縮獲利的因素。
成長策略
管理事業M&A擴大・XEBEC銷售渠道多元化・馬來西亞海外拓展的三大主軸
透過將朝日管理株式會社納入子公司（2026年6月期第2季度），實現管理棟數118棟・管理戶數3,949戶的體制。管理事業銷售額較去年同期增加5.0%，達869百萬日圓，分部利益57百萬日圓，穩定成長中。已認列商譽69,429千日圓，持續透過M&A推動管理規模擴大。
擴大對上市REIT・私募REIT・不動產基金・企業法人・個人投資者等的多元銷售渠道。同時推展蓄電池開發案件（設置用地相關權利等）銷售等新銷售品類。第3季度累計不動產銷售事業分部利益為44百萬日圓，較去年同期虧損41百萬日圓轉為盈利。
在馬來西亞國內將管理對象從住宅管理擴大至商業設施管理，建構管理棟數48棟・管理戶數19,324戶的體制。銷售額較去年同期增加17.4%，達297百萬日圓，呈增收趨勢，但分部虧損13百萬日圓持續存在，達到損益平衡點為當前課題。以柔佛・吉隆坡兩據點體制強化事業基礎中。
最新更新: 2026年7月17日