業務內容
KI Star不動產創立於1990年，總部位於埼玉縣本庄市，是一家專營戶建住宅的不動產公司。公司以「讓所有人都擁有自己的房子」為願景，主力產品為以規格型設計為基礎的高品質・低價格分售住宅。
集團擁有連結子公司24家、權益法適用公司20家，以分售住宅事業（銷售額365,776百萬日圓）為核心，並展開訂製住宅事業・中古住宅再生・公寓收益不動產・不動產租賃・仲介等業務。2026年3月期的合併銷售額達393,905百萬日圓，創下歷史新高。
主要客群為以首次購房族為中心的一般消費者，服務範圍涵蓋從大都市圈到地方城市的廣泛區域。
商業模式
透過將規格型設計標準化，提升設計、採購、生產管理的效率，穩定供應高性價比的住宅。從用地取得到建設、銷售一貫經營，2026年3月期的銷售棟數為9,232棟。
將分售住宅事業在生產管理與採購方面的規模優勢也共享給訂製住宅事業，藉此強化集團整體的成本競爭力。資金調度以金融機構借款為主，並透過CMS集中閒置資金，提升資金運用效率。
企業優勢
透過規格型設計的標準化，提升設計、採購及生產管理的效率。分售住宅事業與訂製住宅事業共享生產管理、品質管理及採購方面的規模優勢，相較於全訂製型，建構出低價且短交期的供應體制。2026年3月期分售住宅生產額達352,101百萬日圓（較前期成長20.5%）。
針對住宅需求穩健的大都市圈，策略性強化展店，2026年3月期銷售棟數達9,232棟（含土地銷售），分售住宅接單額為379,878百萬日圓（較前期成長15.4%），在手訂單餘額則累積至50,237百萬日圓（較前期成長39.0%）。郊區則透過與中古住宅再生事業的重組，改善其獲利能力。
中期經營計畫2028中設定ROE15%以上、自有資本比率20%以上的目標。2026年3月期實際績效為ROE23.0%、自有資本比率20.6%，兩項目標均已達成。公司在運用槓桿的同時，透過管理存貨周轉期間與長期存貨比率來抑制風險，展現出穩健的經營紀律。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
2026年3月期（2025年4月〜2026年3月）營收為393,905百萬日圓（較前期+15.0%）、營業利益26,995百萬日圓（較前期+56.5%）、當期淨利15,355百萬日圓（較前期+73.3%），營收與利潤均創歷史新高。營業毛利改善至56,120百萬日圓（毛利率14.2%）。
此外，因2026年6月12日的更正，銷售費用及一般管理費用中的薪資及津貼由6,295百萬日圓修正為5,821百萬日圓，獎金準備金提列額由492百萬日圓修正為966百萬日圓，惟銷管費用合計29,125百萬日圓・營業利益26,995百萬日圓並無變動。就市場環境而言，大都市圈的住宅需求持穩發展，加上生產力提升、庫存最適化、轉向ZEH規格所帶來的附加價值提升，帶動了利潤率的改善。
成長策略
中期經營計畫2028以達成銷售額500,000百萬日圓・純利益18,000百萬日圓為目標之三大支柱策略
在住宅需求穩健的大都市圈重點深耕，同時持續進軍新地區並深化既有地區布局。透過全面轉換為ZEH水準規格以提升附加價值，力求改善銷售毛利率。2026年3月期已達成銷售額393,905百萬日圓・毛利率14.2%，擴大態勢持續維持。
透過將新山形Hometec、TAKASUGI納入合併子公司，擴大營業地區與棟數。平房訂製住宅・規格型訂製住宅之接單額達11,228百萬日圓（較前期成長150.1%），大幅擴增。2026年3月期部門利益達38百萬日圓，成功轉虧為盈，惟獲利貢獻仍屬輕微，真正實現全面獲利化為下一階段課題。
將中古住宅再生・公寓收益不動產・不動產租賃・仲介等業務彙整至「其他」部門加以培育。2026年3月期已計入銷售額12,957百萬日圓・部門利益1,894百萬日圓。以最大化顧客終身價值（LTV）為目的之翻修・存量住宅事業擴充亦同步推進。
最新更新: 2026年7月19日