B-Lot Company Limited3452
不動產投資開發事業
比洛特（Beacon Lot／Bee Lot）的主力部門。取得並再生低估不動產後銷售給富裕階層等
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 部門營收（2026年12月期第1季度累計） | 10,032百萬日圓 | 3,846百萬日圓（2025年12月期第1季度累計） | ↑ |
| 部門利潤（2026年12月期第1季度累計） | 3,470百萬日圓 | 974百萬日圓（2025年12月期第1季度累計） | ↑ |
| 出售件數（2026年12月期第1季度累計） | 6件 | 6件（2025年12月期第1季度累計） | — |
| 取得件數（2026年12月期第1季度累計） | 8件 | 12件（2025年12月期第1季度累計） | ↓ |
| 期末庫存件數（母公司單體） | 62件 | 57件（2025年12月期第1季末） | ↑ |
| 合併子公司期末庫存件數 | 175件（其中熊秀工務店171件） | 無記載 | ↑ |
| 部門營收（全年實績・參考） | 31,218百萬日圓（2025年12月期全年） | 無記載 | ↑ |
| 部門利潤（全年實績・參考） | 6,529百萬日圓（2025年12月期全年） | 無記載 | ↑ |
業務詳情
自行取得因收益性、遵法性等問題而遭低估的不動產，透過企劃開發能力與再生know-how將潛在價值具體化後，銷售給個人富裕階層、資產管理公司、不動產基金等的投資再生・投資開發事業。以住宅類不動產、辦公室店鋪大樓、飯店等為對象，以關東圈為中心，並延伸至北海道、九州、關西、中部圈等地展開。持有期間內一方面取得租金收入，一方面提升資產價值，於出售時實現利潤的商業模式。於2026年12月期第1季度佔集團整體營收約85%，為核心事業。
近期概況
因澀谷區大型案件結算貢獻，第1季度營收與利潤皆較去年同期成長逾2倍，大幅增收增益
2026年12月期第1季度達成營收10,032百萬日圓（較去年同期成長160.8%）、部門利潤3,470百萬日圓（較去年同期成長256.3%）。2025年7月15日發表的東京都澀谷區大型業者間交易案件於本季度執行結算，對業績貢獻顯著。出售件數為6件（與去年同期件數相同），維持橫向持平，但辦公室・店鋪大樓的出售件數由去年同期1件增至3件。透過集中並精選超優良地段物件的進貨，業者間流通的利潤率持續維持在高水準。取得件數控制為8件（去年同期12件），同時以能產生租金收入的住宅類不動產等物件為主，於全國各地持續精選進貨。此外，將1件辦公室・店鋪大樓變更持有目的轉列為固定資產，期末庫存增至62件（去年同期57件）。
主要產品
成長驅動力
- 以富裕階層市場擴大為背景，超優良地段物件資產價值上升，持續透過業者間流通實現高利潤率出售
- 海外投資者對日本不動產取得需求持續穩健，銷售機會擴大
- 以住宅類不動產為主進行精選進貨並高附加價值商品化（高規格化），實現超越計畫的銷售成果
- 訪日需求復甦帶動飯店類不動產收益能力回升，貢獻出售利益
- 運用與80餘家金融機構的交易關係，積極增加庫存（期末庫存62件）
- 將熊秀工務店股份公司納為全資子公司，吸收底地權、權利調整know-how並擴充商品陣容（子公司庫存171件）
- 拓展資料中心、冷凍冷藏倉庫等順應時代潮流的多元資產
- 獲得野村不動產Master Fund投資法人等機構投資者、REIT的大型出售案件
風險
- 利率上升導致籌資成本增加（本季度支付利息為404百萬日圓，較去年同期181百萬日圓倍增）以及對不動產價格的下行壓力
- 建材供應受限導致建築成本增加，開發案件收益性惡化的風險
- 以市中心為中心的不動產價格飆漲，導致優良物件進貨競爭加劇及取得成本上升
- 持有大量待售不動產・在建待售不動產庫存（合計67,517百萬日圓）所伴隨的流動性風險
- 出售件數維持橫向持平（6件）之下，對大型單一案件（澀谷區案件等）的業績依賴度偏高，存在案件跨期風險
- 中東局勢惡化等地緣政治風險升高，導致海外投資者需求波動的風險
- 取得件數由去年同期12件減少至8件，未來出售管線可能趨於單薄
最新更新: 2026年3月26日