B-Lot Company Limited

截至2025年12月底，有息負債占總資產的比例達到75％，不動產投資開發事業的資金籌措高度依賴金融機構借款。利率水準上升將直接推升財務成本，對業績造成影響。此外，在不動產市況低迷時，若無法在借款約定還款期限內出售物件而導致再融資困難，將有財務狀況惡化的風險。本公司透過籌資方式多元化以及維持與多家金融機構的往來關係來應對此風險。

不動產及不動產金融業界容易受到景氣動向、利率動向、地價動向等經濟情勢的影響，若不動產市況惡化超出預期，持有資產可能出現超乎預期的價值下滑。市況惡化會在業界整體形成不安氛圍，使不動產投資停滯的情況長期化，從而對業績造成持續性的影響。本公司憑藉具備豐富經驗與專業知識的人才致力於降低風險，同時持續密切關注市場動向。

本集團採用「存貨評估相關會計準則」（企業會計準則第9號），若期末持有存貨的淨變現價值低於取得成本，將差額計入銷售成本作為評估損失。若因經濟情勢或不動產市況惡化導致淨變現價值下滑，或存貨長期滯銷而不得不下調預期銷售價格，可能對業績及財務狀況造成重大影響。

在本集團以東京23區及其周邊地區為主力的市場中，近年來大型資本及外國資本持續積極投入資金，視其為有前景的投資對象，競爭可能因此加劇。競爭加劇可能導致物件取得成本上升、銷售價格下跌及需求下降，使本公司維持競爭力面臨困難的風險。本公司透過結合不動產投資開發、顧問及管理三項事業的專業性來實現差異化。

由於不動產投資開發事業採用交付基準，銷售認列的時點集中於物件交付時期，導致每季業績出現明顯偏重。實際上，2024年12月期第2、第3季度的銷售額約占全年的79％，而第4季度的稅前季度純利益則為△489百萬日圓，期內業績波動顯著。此偏重模式未必與過去年度相同，使投資者難以預測業績。

本集團受到宅地建物交易業法、建築基準法、金融商品交易法、不動產特定共同事業法等多項法律法規的規範，並持有宅地建物交易業執照（國土交通大臣（3）第8157號，有效期限至2026年6月21日）等主要許可。若相關法規進行修訂、廢止或引入新規範，或因未遵守法規而被取消許可，將對事業持續經營造成重大障礙。此外，不動產業界容易受稅制變更的影響，稅制改革可能對業績及財務狀況造成影響。

本集團持有的不動產分散於東京23區周邊、北海道圈、中部圈、關西圈及九州圈，但若發生地震等災害或突發事故，可能導致所擁有不動產滅失、毀損或劣化，進而使資產價值下降。若同時伴隨地區經濟惡化，可能對業績、財務狀況及事業發展造成複合性影響。

若本集團所銷售的物件被認定存在重大瑕疵或契約不符情形，即使直接原因在於第三方，本公司作為賣方仍可能須承擔責任。除補償工程費用增加外，社會信譽下降亦可能對客戶開發能力及事業發展造成不利影響的風險。

本集團從資訊收集、事業規劃、開發設計、物件取得、銷售到工程監理等廣泛業務均由自身完成，確保並培育熟悉不動產業界的優秀人才是維持競爭優勢的根本。若無法在所需時期確保並培育充足人才，或人才流失情況加劇，將對業務運營造成障礙並影響業績。本公司透過強化招募活動及充實培訓制度來應對此風險。

本集團以收益多元化為目標，採取積極進入新事業的方針，但可能因此產生額外支出或利潤率下降。若新事業未能按計畫推進，可能導致投入資本回收困難，從而對業績及整體事業造成影響的風險。