MUGEN ESTATE Co.,Ltd3299
不動產買賣事業
以中古不動產買取再售為主軸，占集團營收約93%的核心事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 事業部門營收（2026年12月期第1季） | 11,661百萬日圓 | 16,505百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 事業部門利益（營業利益）（2026年12月期第1季） | 1,436百萬日圓 | 3,396百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 投資用不動產銷售件數（2026年12月期第1季） | 35件 | 44件（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 投資用不動產平均銷售單價（2026年12月期第1季） | 157百萬日圓 | 約77百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 居住用不動產銷售件數（2026年12月期第1季） | 110件 | 95件（2025年12月期第1季） | ↑ |
| 居住用不動產平均銷售單價（2026年12月期第1季） | 52百萬日圓 | 約137百萬日圓（2025年12月期第1季） | ↓ |
| 事業部門營收（2025年12月期全年） | 65,327百萬日圓 | － | — |
| 事業部門利益（營業利益）（2025年12月期全年） | 13,390百萬日圓 | － | — |
業務詳情
以分區所有公寓、投資用不動產（整棟出租公寓、辦公大樓）、獨棟住宅的買取再售為中心，展開不動產內外裝工程、不動產流通（仲介）、不動產開發、不動產特定共同事業（小額化商品）。主要據點為首都圈1都3縣，並在北海道、東北及西日本地區設有據點。以國內外不動產投資人及居住用購房者為客戶，將施以價值提升（內外裝工程等）的物件作為「再生不動產」銷售。
近期概況
因大型物件及高價位居住用物件銷售疲軟，營收及利潤較去年同期大幅減少
2026年12月期第1季（2026年1月至3月）不動產買賣事業營收11,661百萬日圓（較去年同期減少29.3%），事業部門利益1,436百萬日圓（較去年同期減少57.7%），呈現大幅減收減益。主因是海外投資人需求部分疲弱及大型物件銷售不振。投資用不動產雖件數減少，但因整棟物件增加使平均單價上升至157百萬日圓，營收增加。居住用不動產雖件數增加，但高價位物件銷售不振使平均單價驟降至52百萬日圓，營收大幅減少。不動產特定共同事業推進「荻窪計畫」第2期及「草加計畫」，計入335百萬日圓。
主要產品
成長驅動力
- 首都圈中古公寓成交件數持續增加（2026年3月為5,001件，較去年同月增加0.2%，連續17個月增加），成交每平方公尺單價連續71個月較去年同月上升（86.34萬日圓，較去年同期增加9.3%），帶動市場擴大
- 投資用不動產整棟物件銷售增加，使平均銷售單價上升（2026年12月期第1季為157百萬日圓）
- 不動產特定共同事業（小額化商品）新計畫組成擴大（「荻窪計畫」「草加計畫」等）
- 新建不動產價格高漲背景下，需求轉向中古不動產
- 首都圈及大阪市大規模再開發、辦公室需求穩健帶動地價持續上升（全國平均較去年同期增加2.8%，連續5年上升）
風險
- 因日本銀行升息預期導致採購資金借貸成本增加及顧客購買意願下降之風險（利息支出從去年同期188百萬日圓增至309百萬日圓）
- 海外投資人需求疲軟及大型物件銷售不振導致投資用不動產營收波動之風險
- 高價位居住用物件銷售不振及都心5區降價幅度持續上升所帶來之局部價格調整風險
- 中東局勢惡化背景下原油價格高漲導致住宅設備供應受限、建築材料價格上升，使工程成本增加並壓縮獲利能力
- 「令和8年度稅制改正大綱」對繼承稅對策收緊，可能影響不動產特定共同事業（不動產小額化商品）之銷售動向
- 積極採購投資用不動產導致有息負債增加，庫存周轉率管理重要性上升（銷售用不動產、在建銷售用不動產較上期末增加4,041百萬日圓）
- 營收高度集中於不動產買賣事業（占合併營收約93%），事業組合分布不均之風險
最新更新: 2026年3月24日