Toubujyuhan Co.,Ltd.

業務詳情

以中國地方、九州地方為據點，由收購中古獨棟住宅並施以裝修後銷售的自營不動產買賣事業，以及他人所有不動產買賣仲介事業兩大支柱構成。在2026年5月期全公司營收中所占比例約為95.6%，仍為核心事業。營收較前期減少6.0%，但由於營收成本率改善，部門利益較前期增加5.0%，實現增益。

近期概況

營收減少但因成本率改善利益增加，仲介件數亦擴大。

2026年5月期的不動產買賣事業中，自營不動產銷售件數為422件，較前期減少38件，營收為7,405百萬日圓（較前期減少6.0%）。另一方面，平均銷售單價為16,418千日圓，較前期上升236千日圓，加上營收成本率改善的貢獻，部門利益達1,050百萬日圓（較前期增加5.0%），實現增益。不動產買賣仲介事業方面，以低價物件為主的仲介件數增加，仲介手續費超越前期。中國地方的中古獨棟住宅成交件數較去年同期減少4.8%，九州地方則增加2.2%，區域間動向出現分歧。

主要產品

成長驅動力

• 九州地方中古獨棟住宅成交件數持續增長的態勢（西日本REINS調查顯示較去年同期增加2.2%）
• 新建住宅開工戶數減少（2025年度水準低於雷曼危機後的歷史最低點）帶動需求轉向中古住宅市場
• 以低價物件為主的不動產買賣仲介件數增加，帶動仲介手續費收入擴大
• 以提升買取再售利益率及庫存周轉率為主軸的商業模式優化（第3次中期經營計畫）
• 透過強化社群媒體運用的行銷活動，提升不動產資訊收集能力
• 展望2027年5月期在其他地區銷售件數增加的預期（全年預估450件，較前期增加6.6%）

風險

• 因利率上升導致房貸負擔增加，買家可能出現購買猶豫的風險（尤其是福岡都市圈不動產價格飆漲與利率上升的複合影響）
• 裝修成本及人事費用增加導致成本率惡化的風險（預估2027年5月期營業利益較前期減少3.0%）
• 福岡都市圈不動產價格飆漲導致銷售件數減少的風險（購買猶豫的影響已顯現）
• 進貨價格上升導致庫存成本增加的風險（在建銷售用不動產等較前期增加531百萬日圓）
• 中國地方中古獨棟住宅成交件數減少（較去年同期減少4.8%）帶來的市場萎縮風險
• 同業競爭者增加導致買取再售市場競爭加劇及進貨困難