業務內容
株式會社東武住販於1984年設立，於山口縣、福岡縣、廣島縣、大分縣、佐賀縣、熊本縣等17個市町村展開19家店舗的地域密著型不動產公司。以「善用既有資源」為經營理念，以買進屋齡20〜40年的中古獨棟住宅並進行翻新・改裝後再售的自營不動產買賣事業為主力業務，同時經營買賣仲介、租賃仲介、管理受託、保險代理店、介護福利事業等業務。
主要客群為年收入約300萬日圓左右的20〜30多歲首購族，平均銷售單價約16,182千日圓。在中古獨棟住宅的買進再售業務方面，於全國排名第3。
商業模式
在佔營收約94.8%的自營不動產買賣事業中，收購中古住宅並施以改裝工程、附加價值後出售的買取再售是收益核心。部分收購資金以金融機構借款籌措，庫存周轉率的管理左右利潤率。
除此之外，買賣仲介手續費（約佔營收5.2%）、火災保險代理店手續費、租賃管理費等多項手續費收入補足穩定收益的結構。2025年5月期的自有資本比率為72.1%，財務健全性亦高。
企業優勢
根據Reform產業新聞的市場數據，在買賣翻新整體排名中位居第19名，但若僅限於主力的獨棟住宅，則為全國第3名。2025年5月期的自營不動產銷售件數為460件（較前期增加47件），平均銷售單價為16,182千日圓（較前期增加255千日圓），件數與單價均呈增加，不動產買賣事業營收達7,874百萬日圓（較前期增加13.4%）。
2025年5月期末的自有資本比率為72.1%（較前期末的66.6%有所改善）。淨資產合計4,428百萬日圓，在大幅削減有息負債（短期借款減少438百萬日圓、長期借款減少229百萬日圓）的同時，營業現金流大幅改善，獲得1,051百萬日圓。
公司將維持自有資本比率60%以上列為經營目標，持續維持財務紀律。
因應2024年7月低價中古住宅買賣仲介手續費上限的提高，中國地區的中古獨棟住宅成交件數較去年同期增加14.9%，九州地區則增加12.5%（西日本REINS調查）。本公司的不動產買賣仲介事業營收達408百萬日圓（較前期增加19.0%），大幅成長，直接享受到法規修正帶來的效益。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營業額為7,483→7,673→7,264→8,186→7,745百萬日圓，波動幅度較大，2026年5月期較前期減少5.4%。另一方面，營業利益則以566→550→312→511→588百萬日圓推移，2026年5月期為過去5期中最高水準。
主要原因為銷貨成本率改善（前期73.3%→本期69.4%），營業毛利為2,368百萬日圓，較前期增加5.9%。就外部因素而言，中國地方的中古獨棟住宅成交件數較去年同期減少4.8%，表現疲軟，而九州地方則維持增長趨勢，較去年同期增加2.2%。
展望2027年5月期，預估營業額為8,000百萬日圓（較前期增加3.3%）、營業利益為570百萬日圓（較前期減少3.0%），呈現增收減益局面，裝修成本與人事費用增加預期將壓縮獲利能力。
成長策略
第三次中期經營計畫完成後，為向Next Stage過渡，推動業務體制強化與其他地區拓展
第三次中期經營計畫（2024年7月制定）的核心措施。2026年5月期將銷售成本率改善至69.4%（前期73.3%），將不動產買賣事業的營業利益擴大至1,050百萬日圓（較前期增加5.0%）。2027年5月期計劃進貨件數488件（較前期增加8.9%），維持庫存周轉率為課題。
以低價物件為中心增加仲介件數，擴大仲介手續費收入的策略。2026年5月期仲介手續費達成超越前期水準。2027年5月期也將持續透過強化仲介來提升利潤率。
透過薪酬制度的檢討、目標管理制度的改善、研習制度的重新建構，強化業務人員的培育。2026年5月期薪資及津貼增加至621百萬日圓（前期586百萬日圓），人事費用投資持續進行中。2027年5月期也已將其與裝修成本並列為費用增加因素納入考量。
應對福岡都市圈不動產價格高漲・貸款利率上升所帶來的購買猶豫風險，透過增加其他地區的銷售件數來補足整體件數的策略。2027年5月期全年度計劃達成450件（較前期增加6.6%）。銷售單價預估較前期減少2.8%，為1,596萬日圓。
透過營業支援系統的改善與活用，以及營業後勤作業的效率化・省力化，來抑制銷管費用並提升營業生產力。2026年5月期銷管費用增加至1,780百萬日圓（前期1,725百萬日圓），效率化效果的呈現為下一期的課題。
最新更新: 2026年7月17日