e'grand Co.,Ltd3294
e'grand股份有限公司（不動產事業・單一部門）
以中古住宅之進貨、翻修、再售為核心之不動產事業單一部門
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 營收（全年度・2026年3月期） | 40,091百萬日圓 | 30,502百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（全年度・2026年3月期） | 3,005百萬日圓 | 1,487百萬日圓 | ↑ |
| 經常利益（全年度・2026年3月期） | 2,660百萬日圓 | 1,239百萬日圓 | ↑ |
| 本期淨利（全年度・2026年3月期） | 1,831百萬日圓 | 880百萬日圓 | ↑ |
| 銷售毛利率（全年度・2026年3月期） | 15.8% | 14.0% | ↑ |
| 營業利益率（全年度・2026年3月期） | 7.5% | 4.9% | ↑ |
| 居住用物件銷售件數（全年度・2026年3月期） | 1,073件 | 928件 | ↑ |
| 居住用物件平均銷售單價（全年度・2026年3月期） | 31,507千日圓 | 較前期增加19.1% | ↑ |
| 自有資本比率（2026年3月期末） | 33.5% | 36.6% | ↓ |
| 總資產（2026年3月期末） | 38,099百萬日圓 | 31,285百萬日圓 | ↑ |
| 淨資產（2026年3月期末） | 12,794百萬日圓 | 11,493百萬日圓 | ↑ |
| 股東權益報酬率（ROE） | 15.1% | 7.8% | ↑ |
| 現金及約當現金期末餘額 | 7,107百萬日圓 | 6,473百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
以將自一般流通市場、拍賣市場進貨之中古住宅（區分公寓、獨棟住宅、整棟出租公寓）加以翻修後再售之「中古住宅再生事業」為主軸，並兼營包含租賃用不動產之「其他不動產事業」。主要營業區域為首都圈，並持續擴大東京23區內高單價物件及收益用整棟公寓之經營規模。銷售方面採用委託當地不動產仲介公司之方式，以少數人力實現廣域布局。
近期概況
2026年3月期營收與獲利均大幅成長，銷售件數創歷史新高
2026年3月期營收為40,091百萬日圓（較前期增加31.4%），營業利益為3,005百萬日圓（較前期增加102.0%），達成大幅增收增益。由於強化東京23區內高單價物件之進貨，居住用物件銷售件數達1,073件，創歷史新高，平均銷售單價亦上升至31,507千日圓。銷售毛利率改善至15.8%。另一方面，公司已決議贊同西武不動產之公開收購提案，經過一系列程序後預定下市，故2027年3月期之業績預測及配息預測不予公開。已將公開收購相關費用67百萬日圓計入特別損失。
主要產品
成長驅動力
- 首都圈中古公寓市場成交件數・成交價格持續上升（2026年3月：成交件數較去年同月增加0.2%，平均成交價格增加11.6%）
- 強化東京23區內相對高單價物件之進貨，帶動平均銷售單價上升（2026年3月期：31,507千日圓，較前期增加19.1%）
- 擴大收益用整棟公寓之經營規模（2026年3月期：出售整棟公寓6棟、區分所有公寓3戶，營收5,605百萬日圓）
- 新建公寓・獨棟住宅價格高漲背景下，對中古住宅之替代需求持續存在
- 居住用物件銷售暢旺帶動獲利率改善（銷售毛利率由14.0%提升至15.8%）
- 薪資上升帶動所得環境改善及個人消費回溫，經濟呈溫和復甦態勢
風險
- 因西武不動產之公開收購案而預定下市，故2027年3月期以後之業績預測・配息預測不予公開
- 隨進貨件數增加（1,059件，較前期增加18.2%）而使存貨增加（銷售用・在售不動產合計27,549百萬日圓），庫存風險擴大
- 利率上升導致利息支出增加（2026年3月期：371百萬日圓，較前期增加63%）
- 短期借款・長期借款增加導致財務槓桿上升（自有資本比率由36.6%降至33.5%）
- 中東局勢緊張導致能源價格上漲・物價上漲長期化，經濟前景不明朗
- 進貨價格・翻修費用（外包費4,864百萬日圓）上升，存在銷售毛利率下滑之風險
- 營業活動現金流為負3,158百萬日圓，因存貨增加而持續呈現資金流出超過流入之狀態
最新更新: 2025年6月25日