業務內容
e'grand股份有限公司是一家自1996年開始經營中古住宅再生事業的不動產再生專業企業。公司從一般流通市場及不動產拍賣市場收購中古公寓及獨棟住宅，透過翻修提升附加價值後再進行銷售，此「住宅用物件再生・再售（中古住宅再生事業）」為其主力業務。
主要經營區域為首都圈及關西圈，以首次購屋族群（年輕家庭等）為主要目標客群，主要經手平均售價區間為2,000萬日圓至3,000萬日圓的物件。近年來亦擴大經手東京23區內高價格區間物件及收益用整棟公寓。
作為其他不動產事業，公司亦經營不動產租賃業及度假村事業，整體不動產事業以單一部門方式運營。於東京證券交易所標準市場上市。
商業模式
透過任意出售與拍賣兩條管道，以單戶為單位進行物件採購，委外協力公司進行裝修以提升附加價值後，再委託當地不動產仲介公司銷售。不設直銷部門，也不依賴特定銷售公司，藉此以少數人力實現廣域事業展開。
採購至銷售由同一負責人一貫管理的體制，使熟悉物件資訊的負責人能夠專注於銷售策略。收益用物件的優勢在於持有期間亦可獲得租金收入，此點與住宅用物件不同。
2025年3月期營收為30,502百萬日圓，毛利率為14.0%。
企業優勢
活用一般流通市場（任賣）與不動產競賣市場（競賣）兩條管道，以每戶為單位在地理上分散採購物件，藉此限制風險。2025年3月期的住宅用物件採購件數為896件（較前期增加8.2%），收益用物件採購金額較前期大幅增加744.6%。多元的採購管道支撐了穩定的物件供應。
公司未設自有直銷部門，而是將銷售委託給當地不動產仲介公司，藉此以少數人力實現首都圈、關西圈、名古屋、札幌等廣域展開。從採購到銷售由同一負責人一貫管理的體制，使熟悉物件資訊的負責人能夠專注於定價、市場調查等銷售策略，構建出高效率的組織架構。
收益用物件的採購金額於2025年3月期達5,639百萬日圓（較前期增加744.6%），營業收入為5,468百萬日圓（較前期增加17.1%），出售整棟公寓10棟。持有期間內亦獲得租金收入341百萬日圓，作為與住宅用物件不同的收益來源，有助於事業組合的多元化。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2022年3月期的23,352百萬日圓成長至2026年3月期的40,091百萬日圓，連續5期增收。獲利方面，2024年3月期、2025年3月期連續2期大幅減益，但2026年3月期營業利益達3,005百萬日圓（較前期成長102.0%）、當期純利益達1,831百萬日圓（較前期成長108.1%），實現強勁的V字型復甦。
復甦的主要原因為：因採購轉向東京23區內高單價物件，帶動平均銷售單價上升（31,507千日圓，較前期成長19.1%）、住宅用物件銷售件數達歷史最高（1,073件）、出售收益用整棟公寓6棟，以及銷售毛利率改善至15.8%。外部因素方面，首都圏中古公寓成交價格的上升趨勢（2026年3月當月平均成交價格較去年同月成長11.6%）亦為一大助力。
另外，由於2027年3月期預計終止上市，故不揭露業績預測。
成長策略
由於西武不動產完全子公司化・上市廢止，作為獨立企業之成長戰略已告終結
透過強化以東京23區內高單價物件為主的進貨，2026年3月期住宅用物件銷售件數達1,073件，創歷史新高，實現1,000件體制。平均銷售單價亦上升至31,507千日圓（較前期增加19.1%），達成超越目標之成果。
擴大收益用整棟公寓之取得與出售，2026年3月期出售整棟公寓6棟、分區所有3戶，錄得銷售額5,605百萬日圓。與中古住宅再生事業並列為第二收益支柱，亦對銷售毛利率之改善有所貢獻。
截至2026年3月31日，公司已表明贊同西武不動產之公開收購。經過一系列程序後，將成為西武不動產之完全子公司並下市。2027年3月期之業績預測、股利預測不予公開。作為獨立上市企業之成長戰略將於本期告終。
最新更新: 2026年7月17日