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中古住宅再生事業直接受景氣氛圍、利率動向及不動產市況影響，市況惡化時將難以依計畫銷售物件，須調降銷售價格；反之市況活絡時則有進貨價格飆漲之風險。消費稅率調整及利率變動亦會影響顧客的購買動機，進而波及物件銷售。過往年度的業績變化未必能作為未來業績之適當指標，此點亦為投資判斷上應留意之事項。

若不動產市況惡化或裝修材料流通不穩定造成工期延誤，物件持有期間將拉長，可能須因調降銷售價格而處分出售，或需對存貨進行減損評價處理。滯銷存貨增加亦將直接導致有息負債膨脹，對業績及財務狀況均造成不利影響。本公司透過審慎分析需求預測、周邊環境及顧客需求後再進行進貨、裝修及銷售，藉此降低風險。

由於物件進貨資金主要透過金融機構借款籌措，對有息負債的依賴程度相對較高，市場利率上升將直接對業績造成壓力。若因財務狀況顯著惡化等原因導致信用能力下降，資金調度可能受限，進而妨礙事業之持續營運。本公司透過限制過度槓桿投資並致力維持自有資本以應對此風險。

由於裝修工程依賴外包，若因外包廠商不足、經營惡化或工匠短缺而造成工期延誤，物件商品化將延遲並影響業績。此外，若因國內外情勢導致原材料及資材價格上漲而無法轉嫁至銷售價格，或因物流停滯造成資材供應延遲或不足，亦會產生商品化延遲之情形。作為透過活用外包壓低人事費用之商業模式的另一面，供應鏈的脆弱性亦內含其中。

中古不動產買賣除須取得宅地建物交易業執照外並無其他特別的進入限制，參與拍賣競標亦不需特別許可，因此屬於競爭對手容易進入的事業環境。若因競爭者增加造成進貨及銷售件數減少、進貨價格上升、銷售價格下跌，將導致利潤率下降並影響業績。拍賣中得標件數減少及得標價格上升亦可能成為進貨成本上升之因素。

若透過拍賣取得之物件存在佔用人，將需進行交付作業，經一定期間後有時須提起交付訴訟。若訴訟程序長期化，或法院程序延遲、延期，導致物件交付期間拉長，將延誤商品化及銷售，對業績造成不利影響。本公司雖運用民事執行法上之交付命令程序應對，但仍無法排除程序延遲之風險。

若於進貨物件中發現契約不符情事，未必能向賣方追究責任，修復所需之額外費用可能須由本公司負擔。若銷售物件存在重大契約不符情事，除可能導致解約、損害賠償請求及修復費用發生外，亦可能損及本公司信譽。此風險被定位為對業績及財務狀況兩方面均有影響之風險。

本公司事業受宅地建物交易業法等各項法令規範，相關法規之修訂或廢止，以及新法規之導入，均可能對事業活動造成限制。宅地建物交易業執照為主要事業所必需，若因任何理由遭撤銷執照，或因更新時欠缺資格而失效，將對事業活動造成重大妨礙，並對業績造成重大影響。目前尚未發生撤銷事由或更新欠格事由，本公司透過徹底遵守法令並蒐集、傳達法令修訂相關資訊來應對此風險。

由於日本的不動產登記不具公信力，即使信賴登記內容進行交易亦有未受保護之情形，事後可能發現所取得之權利受到第三方權利或行政法規等限制。本公司於進貨時已盡力確認登記內容並取得權利關係相關資訊，惟仍難以完全排除此風險。若此類情事實際發生，將對財務狀況及業績造成影響。

若發生重大自然災害、火災或暴動等事態，除可能造成持有物件滅失、劣化或毀損而產生保險無法涵蓋之損失外，亦可能因消費者購買意願顯著下降而妨礙銷售活動。若發生大規模疾病流行等不可預測事態，可能須依行政當局之指示或要求自主停業或停止營業，進而影響業績。本公司透過廣域展開分散風險並投保火災保險等方式應對，但在重大事態下，仍存在保險無法涵蓋之風險。