Tokyu Fudosan Holdings Corporation

都市開發事業・戰略投資事業等資產運用型事業，容易受到國內外景氣動向、不動產市況、競爭環境、政府・日本銀行政策變更等影響，可能導致利潤率下滑及持有資產價值下跌。由集團經營企劃部主管，針對各投資標的資產設定風險因子並計算VaR值進行持續監控，以管理風險量。

不動產開發資金係透過金融機構借款・發行公司債籌措，利率上升或股價大幅下跌可能對經營業績・財務狀況造成重大影響。作為對策，維持有息負債長期比率95.8％・固定比率94.4％（不含SPC借款），以抑制利率變動風險，此外集團財務部亦對利率上升時的影響進行量化模擬。

轉型風險方面，預期因碳稅等法規趨嚴或低碳應對遲延導致企業聲譽惡化；實體風險方面，則預期降雪量減少對滑雪場營運造成影響，以及異常氣候加劇導致建築物受損與工程成本增加。由集團永續發展推進部主管，依據TCFD建議進行資訊揭露，並依循2023年度制定的「邁向脫碳社會轉型計畫」在集團內橫向推動應對措施。

面對IT環境的快速演進，若未能適切、迅速應對技術革新及顧客需求變化，可能對未來經營業績・財務狀況造成影響。既有事業出現破壞式創新者（Disruptor）亦被視為變動因素之一，由集團DX推進部主管，持續研議新技術應用於各項事業的可能性。

因國內少子高齡化導致勞動人口減少・人才不足，可能成為阻礙成長的重大因素，同時亦擔憂人才招募市場競爭加劇。由集團人事部主管，除完善遠距辦公・居家辦公制度及削減長時間工作外，自2023年度起將「適當的勞務管理（適當掌握・管理工作時間）」列為集團重點對策加以推行。

都市開發・管理運營・不動產流通等各項事業均處理大量顧客個人資訊，若發生網路攻擊或員工資訊外洩，可能導致社會信譽・品牌形象下滑，並對經營業績・財務狀況造成不良影響。由集團總務部・集團DX推進部主管，強化資安對策並透過模擬釣魚郵件演練等方式提升員工資安素養。

若發生地震・暴風雨・洪水・恐怖攻擊・疫病等天災或人禍，可能因持有資產受損・履行補償義務・發生糾紛等而對業績・財務狀況造成影響。由集團總務部主管，實施安全對策・完善BCP並針對各類災害進行演練，同時依據「緊急應變基本規程」建立資訊傳遞・決策體制。

若發生員工違反法令或須支付損害賠償金等情事，可能導致社會信譽・品牌形象下滑，並對經營業績・財務狀況造成不良影響。由集團法務部主管，透過制定「東急不動產控股集團行為準則」及「合規手冊」並定期進行研習，於集團整體徹底落實合規經營。

在推動宜居城市建設方面，若於城市間競爭中處於劣勢，或持有資產維護管理不足，均存在資產價值下滑的風險。景氣動向・不動產市況・競爭對手動向為主要變動因素，並可能與投資風險及財務資本風險連動，對經營業績造成影響。

若本集團所提供的生活風格・服務未能配合消費者動向的變化，可能導致各項事業獲利能力惡化。景氣動向・個人消費動向・競爭對手動向為列舉之變動因素，並與投資風險・財務資本風險的管理相互配合以應對。