業務內容
東急不動產控股是以東急不動產㈱為核心，由355家子公司、112家關聯公司組成的綜合不動產集團。事業分為「資產運用型事業」與「人才活躍型事業」兩大主軸，前者由以廣域澀谷圈為中心，負責辦公室・商業設施・住宅之開發、出租、出售的都市開發事業，以及統籌再生能源、物流設施、REIT運用、海外不動產的戰略投資事業所構成。
後者由負責公寓・大樓管理及飯店、休閒、醫療保健業務的管理運營事業，以及展開買賣仲介、收購轉售、租賃住宅服務的不動產流通事業所構成。主要客戶涵蓋個人、法人不動產需求者乃至機構投資人等多元對象。
商業模式
從不動產的開發・取得（資本投入）到出租・營運帶來的收益利得、出售給投資人所產生的資本利得、以及管理・仲介手續費帶來的管理收益，透過將整條價值鏈全面內部化，使收益呈現多層化結構。資產活用型事業（都市開發・戰略投資）為利潤主軸，人才活躍型事業（管理營運・不動產流通）則補足穩定的存量手續費收益。
企業優勢
2026年3月期末的出租辦公室・出租商業設施空置率維持在0.7%的低水準。租金調整的平均漲幅接近15%，以澀谷地區為中心的大型再開發物件稼動狀況持續改善，支撐了持續性的內部成長。持有規模達1,752,952百萬日圓的優良投資組合資產。
2025年1月將Renewable Japan股份有限公司納入合併子公司，再生能源已稼動額定容量擴大至2,077MW（2026年3月期末）。全部設施稼動後的總額定容量預計達2,693MW。
透過加入物流設施・資料中心・海外不動產的多資產布局，戰略投資事業的設備投資額較前期擴大2.2倍，達69,399百萬日圓。
以東急不動產股份有限公司為核心的不動產流通事業，於2026年3月期達成營收364,654百萬日圓・營業利益64,378百萬日圓（營業利益率17.6%）。買賣仲介經手金額為25,635億日圓（較前期增加3,323億日圓），經手件數擴大至33,922件。
租賃住宅管理戶數也持續擴大至151千戶（2022年3月期末為117千戶）。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
營收由2022年3月期的989,049百萬日圓成長至2026年3月期的1,246,048百萬日圓，5期間增長26%，近兩期成長率呈加速趨勢。營業利益同期間由83,817百萬日圓幾近倍增至166,882百萬日圓，營業利益率由8.5%大幅改善至13.4%。
歸屬於母公司股東之當期淨利為96,697百萬日圓（較前期增24.7%），增益幅度擴大。外部因素方面，穩健的不動產買賣市場、訪日需求回復及再生能源市場擴大，帶動業績上揚。
ROE改善至11.2%（前期為9.9%），自有資本比率亦提升至26.3%（前期為25.3%）。2027年3月期計畫營收1,400,000百萬日圓、營業利益190,000百萬日圓、當期淨利100,000百萬日圓。
成長策略
中期經營計畫2030以ROE 10%・營業利益2,200億日圓以上為目標之大規模投資策略
持續推進廣域澀谷圈大型開發項目的運營與收益貢獻，同時積極推動住宅類資產向投資人的出售等。2026年3月期都市開發事業銷售額達399,946百萬日圓（較前期+14.6%），營業利益75,235百萬日圓（同+6.6%）。
分售公寓契約戶數為1,584戶，較前期增加463戶，下期以後之銷售認列基礎持續累積擴大。
透過將Renewable Japan股份有限公司（現リエネ・エナジー股份有限公司）納入合併子公司範圍，大幅擴大再生能源運轉容量。2026年3月期末已運轉之額定容量達2,077MW（權益轉換前），預估全部設施運轉後總額定容量將達2,693MW。
物流設施等向投資人之出售亦表現良好，策略投資事業營業利益較前期大幅改善156.9%，達13,242百萬日圓。
公寓管理戶數於2026年3月期末達832,310戶，呈現回升趨勢，預估2027年3月期末將達862,030戶。受惠於掌握訪日需求之飯店事業（東急STAY、Harvest Club等）持續表現良好，管理營運事業營業利益較前期增加8.6%，達27,178百萬日圓。
2027年3月期該事業計畫營業利益423億日圓（較前期+55.5%），為大幅增益。
中期經營計畫2030中所訂定之股東回饋方針，明訂至2028年3月期為止配息率維持35%以上並持續累進配息。2026年3月期年度每股配息達48.0日圓（較前期36.5日圓增加），配息率達35.4%。2027年3月期計畫年度每股配息50.0日圓，配息率35.7%。
最新更新: 2026年7月19日