Sansei Landic Co.,Ltd3277
不動產銷售事業
透過舊借地法適用之底地、居抜（帶裝修）等物件的權利調整以提升不動產價值後銷售的單一事業
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（第1季累計） | 9,606百萬日圓 | 8,848百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（第1季累計） | 2,040百萬日圓 | 1,806百萬日圓 | ↑ |
| 經常利益（第1季累計） | 1,894百萬日圓 | 1,727百萬日圓 | ↑ |
| 歸屬於母公司股東之季度淨利（第1季累計） | 1,317百萬日圓 | 1,175百萬日圓 | ↑ |
| 銷售額營業利益率（第1季累計） | 21.2% | 20.4% | ↑ |
| 銷售用不動產餘額（期末） | 33,805百萬日圓 | 32,346百萬日圓 | ↑ |
| 收購金額合計（第1季累計） | 7,724百萬日圓 | 2,826百萬日圓（推估） | ↑ |
| 總資產 | 44,466百萬日圓 | 40,678百萬日圓 | ↑ |
| 自有資本比率 | 32.9% | 33.3% | ↓ |
| 每股季度淨利 | 162.33日圓 | 142.42日圓 | ↑ |
業務詳情
本公司集團唯一之事業部門。主要向土地所有者收購適用舊借地法・借家法之底地（附帶借地權負擔之土地）、居抜（帶裝修）物件（附帶借家權之土地建物）、所有權物件，並實施境界確定、與借地權人交涉、遷讓交涉等權利調整後，銷售給不動產公司、事業公司及個人。於全國展開7處據點（東京總公司・札幌・仙台・名古屋・京都・關西・九州）。另持有地租代收服務「Owners Partner」及租賃不動產收入作為附隨收益。
近期概況
2026年12月期第1季全區分銷售額均增加，收購金額較去年同期急增173.6%
2026年12月期第1季（1月〜3月）銷售額9,606百萬日圓（較去年同期+8.6%）、營業利益2,040百萬日圓（同+13.0%），呈增收增益。底地、居抜、所有權、其他全區分銷售額均增加。收購金額大幅擴大至7,724百萬日圓（較去年同期+173.6%），其中居抜收購金額較去年同期急增+497.7%。銷售用不動產餘額累積至33,805百萬日圓，未來銷售能力擴大。全年度業績預估（銷售額25,500百萬日圓、營業利益2,400百萬日圓）維持不變。作為後續事項，已決議自2026年7月1日起實施1股拆分為2股之股票分割。
主要產品
成長驅動力
- 底地銷售件數增加（第1季119件，較去年同期+41.7%）帶動銷售額穩定擴大
- 居抜・底地收購金額急速擴大（第1季收購金額7,724百萬日圓，較去年同期+173.6%）帶動未來銷售庫存積累（銷售用不動產餘額33,805百萬日圓）
- 銷售毛利率改善（第1季：34.8%，去年同期：34.0%）提升獲利能力
- 租賃不動產餘額擴大（1,727百萬日圓，較上期末+343百萬日圓）帶動附隨收益穩定增加
- 股票分割（2026年7月1日，1股→2股）提升股票流動性並擴大投資者基礎
- 依中期經營計劃推動收購方案高度化・衍生事業（共有持分・期間持有・使用借貸・借地權事業）之擴大推進
風險
- 居抜銷售件數減少（第1季19件，較去年同期△26.9%）所顯示之各物件類型銷售變動風險
- 收購金額急增（第1季7,724百萬日圓，較去年同期+173.6%）伴隨之存貨增加與資金週轉風險
- 依賴借款之資金籌措結構（短期借款16,340百萬日圓・1年內到期長期借款7,024百萬日圓）與自有資本比率下降（33.3%→32.9%）所致之財務槓桿風險
- 支付利息大幅增加（第1季134百萬日圓，較去年同期+78.1%）對經常利益之下壓風險
- 不動產市況惡化時銷售用不動產淨變現價值下跌所致之評估損失風險
- 舊借地法適用物件流動化推進下，收購對象物件減少・競爭加劇之風險
最新更新: 2026年3月24日