業務內容
三生莱蒂克股份有限公司於1976年成立，自1991年起開始經營底地（附租賃權土地）業務，是一家專營不動產銷售的企業。該公司向土地所有者買入適用舊借地法・借家法的底地（附借地權負擔之土地）及居敷（附借家權之土地建物），透過境界確定、分割、借地權人交涉、騰空交涉等權利調整手續提升不動產價值後再行銷售。
公司於全國展開7個據點（東京總公司、札幌、仙台、名古屋、京都、關西、九州）。主要客戶為Samty股份有限公司（占營收12.1%）、大和房屋工業股份有限公司（占營收11.2%）等大型不動產、建設公司。
此外，公司亦提供底地管理服務「Owners Partner」，兼顧減輕土地所有者的管理負擔與收集物件資訊。
商業模式
在買進階段，以低價取得一般不動產業者避免經手的權利關係複雜之底地、居抜（帶裝修）物件。持有期間一方面收取地租收入，另一方面進行境界確定、分割登記、與借地權人交涉、借家權人搬遷交涉等作業，使其轉為完全所有權。
權利調整完成後，透過不動產仲介業者銷售給不動產公司、事業公司及個人，計入出售利益。2025年12月期的毛利率達約30.0%（毛利6,994百萬日圓÷營業收入23,348百萬日圓），透過權利調整創造附加價值已成為獲利的來源。
企業優勢
自1991年開始經營底地業務，累積超過30年的權利調整專業知識。由於適用舊借地法的物件一般不動產業者較少涉足，競爭者稀少，2025年12月期底地銷售件數為298件、金額11,642百萬日圓（較前期成長13.8%），形成穩定的收益基礎。
除東京總公司外，於札幌、仙台、名古屋、京都、關西、九州設有6處分店，於全國範圍建構來自不動產仲介業者的物件介紹網絡。2025年12月期進貨金額為23,285百萬日圓（較前期成長21.0%），積極擴大庫存。待售不動產餘額達32,346百萬日圓。
2025年12月期銷售毛利為6,994百萬日圓（較前期增加691百萬日圓），存貨評價損由前期的170百萬日圓減少至當期的51百萬日圓，毛利率隨之提升。Samty股份有限公司（2,830百萬日圓）及大和房屋工業股份有限公司（2,612百萬日圓）等大型法人客戶新晉為銷售對象占比超過10%的客戶，顯示銷售對象品質提升。
ENVALITH 觀點
業績趨勢
過去5期的營收由2021期168億36百萬日圓成長至2023期232億69百萬日圓達到高峰後，2025期為233億49百萬日圓，呈橫向盤整走勢。另一方面，營業利益自2024期的18億83百萬日圓低谷回升至2025期22億48百萬日圓，2026年第1季為20億40百萬日圓（較去年同期+13.0%），表現亮眼。
毛利率為34.8%（去年同期34.0%），持續改善。就外部因素而言，利率上升導致利息支出增加（1億34百萬日圓，較去年同期+78%）對經常利益造成壓力，但營業利益的成長足以吸收此影響。
2026年全年預估維持不變，營收255億日圓（較上期+9.2%）、營業利益24億日圓（+6.8%）。
成長策略
透過積極擴大底地・居抜（帶裝修）銷售仕入及培育派生事業，實現持續性成長
2026年第1季度仕入額為7,724百萬日圓（較去年同期+173.6%），急速擴大。底地211個地塊（較去年同期+51.8%）・居抜21件（較去年同期+200.0%）的仕入增加，使銷售用不動產餘額累積至33,805百萬日圓，確保了未來銷售與利潤的來源。
推動由既有底地・居抜事業所派生出的共有持分整理、期間持有、使用借貸、借地權事業等新方案，力求仕入標的物件的多樣化及擴大營收機會。Owners Partner・其他不動產銷售事業銷售額為175百萬日圓（較去年同期+30.2%），持續成長中。
將出租不動產（淨額）擴大至1,727百萬日圓（較前期末+343百萬日圓），累積地租房租收入、業務受託手續費等穩定的存量型收益。此策略用以彌補流量型收益的波動，提高業績穩定性。
自2026年7月1日生效之1股分割為2股的股票分割，將降低投資單位門檻，以擴大包括個人投資者在內的投資者群體並提升股票流動性。已發行股份總數預計將由8,584,900股倍增至17,169,800股。
導入對4名董事之限制型股票報酬（18,000股）以及針對員工持股會之限制型股票激勵措施（最多20,500股），藉此強化董事及員工與股東利益的一致性，同時提升員工投入度並強化人力資本。
最新更新: 2026年7月17日