Sansei Landic Co.,Ltd

本公司集團從事以底地・居抜（帶裝修）為對象、伴隨權利調整之不動產銷售事業，容易受到景氣動向及利率動向之影響。若景氣展望惡化、利率大幅上升，或土地公告地價下跌，將損及收購價格・租金收入之計算基礎，並可能對業績及財務狀況造成影響。本公司集團一方面密切關注國內外社會・經濟情勢並推動事業經營，但仍可能面臨超出預期變動而難以應對之局面。

由於不動產取得資金主要透過金融機構借款籌措，附息負債依存度較高，2025年12月期末附息負債餘額為25,144,706百萬日圓（原文以千日圓表示），附息負債比率為61.8%，較前期（55.9%）上升。若因利率水準變動、金融政策變化或本公司信用力下降而導致資金調度受限，可能對業績及財務狀況造成影響。今後方針為致力於資金調度手段之多元化及自有資本之充實。

作為庫存持有之銷售用不動產及租賃不動產之銷售價格・使用率・租金，容易受到景氣動向・不動產市況・稅制變更・鄰近地區租賃供需關係等影響。亦存在因首都圈直下型地震等自然災害・火災・事故而導致不動產毀損・滅失之風險，雖已投保火災保險等，但仍可能發生超過保險金額上限之損害或保險無法涵蓋之情況。若這些風險成為現實，將透過租金收入減少及資產價值毀損對財務狀況及業績造成影響。

本公司之不動產銷售事業於實現收益化時，大多需進行權利調整，可能因底地承租權人拒絕銷售交涉，或居抜（帶裝修）承租權人拒絕搬遷交涉等原因，導致權利調整無法順利推進。若交涉陷入僵局而無法實現收益化，業績可能因此發生波動，亦潛藏演變為訴訟或其他請求之風險。本公司雖依交涉狀況重新規劃權利調整方法以應對，但無法完全排除發生難以應對情況之可能性。

日本之不動產登記並無公信力，本公司主要經手之底地，其權利關係有時未能準確反映於登記上，或因反覆繼承而使權利關係複雜化，需耗費時間才能準確掌握。取得後可能發現第三方權利、行政法規之限制，或存在意料之外之權利人，若發生難以應對之情況，可能對經營成績及財務狀況造成影響。本公司除於取得時進行登記確認外，亦透過不動產仲介業者・稅務師等蒐集權利關係相關資訊以應對。

於不動產銷售事業中，物件採購之成敗直接關係到銷售成果，穩定確保優質物件為事業持續經營之前提。若因不動產市況變化或物件取得競爭加劇而導致優質物件採購困難，可能對本公司集團之業績造成影響。本公司方針為藉由擴大資訊蒐集來源等方式，致力於確保物件採購。

不動產業界存在宅地建物交易業法・建築基準法・都市計畫法・借地借家法等法律規範，若發生大幅修訂或廢止、或制定新法，可能須重新檢討事業計畫。宅地建物交易業執照（國土交通大臣(5)第6282號，有效期限至2027年5月17日）為主要事業活動所必需，若因任何原因遭撤銷或因更新資格不符而失效，將對主要事業活動造成重大影響。目前本公司表示並無符合撤銷或資格不符事由之事實。

不動產相關稅制之變更，可能透過提高資產持有・取得・出售成本，或降低顧客購買意願等方式對業績造成影響。特別是本公司主要經手之底地，土地所有人發生繼承往往是物件採購之主要因素，因此繼承稅制之強化或放寬，會直接影響採購量之結構。依稅制變更之方向不同，業績可能發生正負兩方面之波動。

本公司集團持有土地所有人・承租權人等多數個人資訊及經營資訊，若發生資訊洩漏或不當使用之情況，可能導致信譽受損及損害賠償等，並對業績造成影響。本公司表示已透過建構管理體制・完善公司內部規範・強化系統上之安全對策等方式力求萬全，但仍無法完全排除外部流出之風險。

底地・居抜（帶裝修）之權利調整業務需要具備不動產相關法規之廣泛知識與高度溝通能力之專業人才，為應對業務規模擴大及業務多樣化，須於適當時機確保人才。若人才之確保・培育未能依計畫進行，或既有人才流向公司外部等情況發生，可能對事業活動造成阻礙並影響業績。本公司雖致力於完善招募・培育體制，但因勞動市場競爭加劇，仍存在計畫達成困難之風險。