Japan Property Management Center Co.,Ltd.3276
物業管理事業（單一部門）
於全國展開出租住宅整批租賃・經營代管的單一事業公司
| 期間 | 本期 | 上期 | 增減率 |
|---|---|---|---|
| 銷售額（第1季累計） | 14,947百萬日圓 | 14,465百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益（第1季累計） | 832百萬日圓 | 716百萬日圓 | ↑ |
| 營業利益率（第1季累計） | 5.6% | 4.9% | ↑ |
| 經常利益（第1季累計） | 841百萬日圓 | 719百萬日圓 | ↑ |
| 歸屬於母公司股東之季度淨利（第1季累計） | 575百萬日圓 | 514百萬日圓 | ↑ |
| 每股季度淨利 | 34.42日圓 | 30.06日圓 | ↑ |
| 運用戶數 | 108,337戶 | 107,922戶 | ↑ |
| 總資產 | 17,116百萬日圓 | 17,434百萬日圓 | ↓ |
| 淨資產 | 9,312百萬日圓 | 9,255百萬日圓 | ↑ |
| 自有資本比率 | 54.4% | 53.1% | ↑ |
| 全年銷售額預估 | 59,500百萬日圓 | 58,498百萬日圓 | ↑ |
| 全年營業利益預估 | 2,900百萬日圓 | 2,635百萬日圓 | ↑ |
業務詳情
以向出租物件房東整批承租物件並轉租給入住者的Sublease業務（Super Sublease等）為主軸，並與全國Partner Network（租賃管理公司・建築公司・裝修公司等）合作展開租賃經營代管。以物業管理收入（約占銷售額91.9%）為基礎，並由欠租保證・家財保險等PM附帶事業收入、裝修・建築部材銷售等其他收入構成。2026年12月期第1季末的運用戶數為108,337戶。
近期概況
2026年12月期第1季為增收增益，運用戶數亦轉為淨增
2026年12月期第1季（1月～3月）銷售額為14,947百萬日圓（較去年同期增加3.3%），營業利益為832百萬日圓（同增16.3%），達成增收增益。運用戶數為108,337戶，較上期末淨增415戶，從2025年12月期全年之淨減（較上期末減少1,031戶）中恢復。物業管理收入13,732百萬日圓（同增2.7%）、PM附帶事業收入713百萬日圓（同增2.5%）、其他收入502百萬日圓（同增27.2%），各區分皆呈增收。合併範圍變更方面，已將Reeks Property股份有限公司排除在外。全年業績預估（銷售額59,500百萬日圓、營業利益2,900百萬日圓）維持不變。
主要產品
成長驅動力
- 透過擴大PM附帶事業（欠租保證・家財保險）之交叉銷售提升每戶收益性
- 透過提升物業管理精準度帶動入住率上升及存量品質良化
- 透過強化與Partner Network・金融機構之合作獲取運用戶數（2026年12月期第1季末108,337戶，較上期末淨增415戶）
- 透過Super Reuse（結合租賃經營代管與裝修）強化存量活用型收益
- 擴大包含建築部材等銷售事業之其他收入（第1季較去年同期增加27.2%）
- 持續投資人力資本以強化經營基礎
風險
- 維持運用戶數淨增之風險（2025年12月期全年較上期末淨減1,031戶，回升趨勢之持續性為課題）
- 其他收入之變動風險（建築部材銷售之不穩定性・因銷售用不動產出售與否而產生之收益變動）
- 物價上升・利率上升導致出租住宅新建需求受抑制，市場成長空間受限
- 美國通商政策・中東局勢緊張化所伴隨之金融市場波動等前景不明朗之外部環境風險
- 伴隨人力資本投資增加而使銷管費上升，對利潤率造成壓迫（第1季銷管費1,330百萬日圓，較去年同期增加5.7%）
- 因法人稅等調整額增加導致實質稅率上升之風險（第1季法人稅等合計266百萬日圓，較去年同期增加30.4%）
最新更新: 2026年3月26日